Exposé
Objektart:
Sonstiges
» Kauf
Standort: Sonstiges »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Grevenbroich
Wohn & Geschäftshaus mit Potential in 1A Lage von Grevenbroich
Außenansicht
Angeboten von:
Ophoven Immobilien GbR
Am Hammerwerk 22
41515 Grevenbroich
Deutschland
Telefon:02181-1469
www.ophoven-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Ophoven Immobilien
Stefan Ophoven
| Telefon: | 02181-1469 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342571 |
Preise
| Kaufpreis | 989.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 867 € |
Flächen
| Nutzfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 1.140 m² |
| Verwaltungsfläche | 392 m² |
| Grundstücksfläche | 481 m² |
| Maklerprovision | 3,57% incl. MwSt. |
Objekt Adresse
Kölner Straße 31
41515 Grevenbroich
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 09. 2024 |
| Gültig bis | 17.09.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118,69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn & Geschäftshaus mit großem Ladenlokal, Büro & Sozialräumen verfügt noch über weitere fünf Wohneinheiten.
Drei dieser Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit noch leer. Das Ladenlokal, welches momentan frei steht, verfügt neben einem Lastenaufzug auch über großzügige Lagerflächen im Keller.
Das Dachgeschoss ( derzeit großzügiger Speicher ) ließe sich noch zu einer Wohnung konzipieren.
Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Höhe von 6,82 €/qm
ließe sich zukünftig eine jährliche Netto Mieteinnahme in Höhe von 93.264 € erzielen.
Drei dieser Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit noch leer. Das Ladenlokal, welches momentan frei steht, verfügt neben einem Lastenaufzug auch über großzügige Lagerflächen im Keller.
Das Dachgeschoss ( derzeit großzügiger Speicher ) ließe sich noch zu einer Wohnung konzipieren.
Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Höhe von 6,82 €/qm
ließe sich zukünftig eine jährliche Netto Mieteinnahme in Höhe von 93.264 € erzielen.
Ausstattung
* 2015 Flachdacherneuerung
* 2019 Badsanierungen
* 2019 Fassadenerneuerung
* 2019 Badsanierungen
* 2019 Fassadenerneuerung
Lage des Objektes
Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und ein Verbrauchermarkt sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Den ÖPNV erreichen Sie in ca. 200m, ca. 300m zum Stadtpark und ca. 800m zum Bahnhof, ca. 5 Min. mit dem PKW zur A46, in Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf ist gegeben.
Den ÖPNV erreichen Sie in ca. 200m, ca. 300m zum Stadtpark und ca. 800m zum Bahnhof, ca. 5 Min. mit dem PKW zur A46, in Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf ist gegeben.
Sonstige Informationen
Aufteilung der Wohn & Gewerbeflächen;
Kölner Str. 31
EG Ladenlokal ca. 438 qm
Keller Laden ca. 310 qm
1. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm
2. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm
Zehntstraße 24
1. OG 3 Büros, 2 Toiletten fürs Personal ca. 66 qm
1. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm
2. OG 3 Zi. K, D, B, ca. 66 qm
2. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm
Einkaufsmeile
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Büro oder Wohnen
Büro oder Wohnen
Büro oder Wohnen
Flur-Wohnen
G-WC
Duschbad
Duschbad
Schlafen
Wohnen
Wohnen Zehntstraße
Duschbad
Duschbad
