Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Stadttor – Denkmalgeschützt, zentral gelegen, vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1618 errichtet – zeitgleich mit dem Bau des Stadttors. Seit 1796 befindet sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Wohnen.
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Historie und Nutzung
•Ursprünglich als Kolonialwarenhandlung, später als Kaufhaus genutzt
•Ab den 1970er-Jahren Nutzung durch Drogeriemärkte
•Umbau 2001: Einrichtung einer italienischen Eisdiele (Einrichtung größtenteils noch vorhanden)
•Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Keller neu ausgehoben und umfassend gegen Feuchtigkeit isoliert (innen und außen)
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Flächenaufteilung / Nutzflächen
Gesamtnutzfläche: ca. 221 m²
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
•Gastraum: ca. 83,15 m²
•Vorbereitung: ca. 13,18 m²
•Vorraum: ca. 4,47 m²
Kellergeschoss:
•Zwei Lagerräume
•WC
•Bereich der ehemaligen Eisdiele
1. Obergeschoss (Wohnung/Kanzlei, ca. 120 m²):
•Nutzung als Wohnung oder Kanzleiräume
•Gewerbliche Vermietung behördlich genehmigt
2. Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 45 m²):
•Einbau und Genehmigung 1994
•Aufteilung: Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur
•Zwei zusätzliche Räume können als Dachboden genutzt werden
3. Obergeschoss:
•Dachboden, erreichbar über eine mittelalterliche Holzblocktreppe
4. Außenfläche: 140 m²
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Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Gebäude mit barocker Fassade zur Stadtseite
•Zentrale Lage direkt am Stadttor – sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
•Vorplatz (ca. 140 m²) – ideal für Außenbewirtschaftung oder Sitzplätze im Freien
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Wohnen
•Historischer Charakter kombiniert mit praktischer Raumaufteilung


Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ein Verkehrswertwertgutachten eines staatlich vereidigten Gutachters liegt vor.
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Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und Potenzial.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gastronomie mit Außengastronomie oder repräsentative Büronutzung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer einmaligen Lage am historischen Stadttor.