Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Schleswig-Flensburg (Kreis) » Elmshorn
Platz für die ganze Familie in ruhiger Randlage
Front
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christopher Harms| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342486 |
Preise
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 611 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Nibelungenring 45
25337 Elmshorn
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem liebevoll angelegten, südwestlich ausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger und begehrter Lage von Elmshorn.
In den vergangenen fünfzehn Jahren wurde die Immobilie mit großem Aufwand umfassend modernisiert und umgebaut.
Umfangreiche Modernisierungen
• neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
• Wärmeverbundsystem an der Giebelseite
• Erneuerte Fenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
• Moderne Treppenanlage
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (inkl. neuer Heizkörper und Leitungen)
• Vergrößerte, stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen
• 1000 Mbit/s Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet
• Wallbox vor dem Haus für Elektroautos
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad sowie eine offene, großzügige Wohnküche mit stilvoller Kücheninsel. Durch die Öffnung einer Wand entstand ein heller Raum mit Rundumblick in den Garten und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne treffen.
Das Obergeschoss bietet ein großes Vollbad mit eleganter Acrylwanne und separater Dusche, das durch seine Helligkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Im ausgebauten Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, eine Saunalandschaft mit angrenzendem Duschbad sowie weitere praktische Nebenräume für Hauswirtschaft, Werkstatt und Lagerflache.
Außenbereich & Ausstattung
Das Haus empfängt Sie mit einem modernen, ansprechenden Eingangsbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten mit zwei elektrischen Markisen und einer großen Bankirai-Terrasse (ca. 70 m²) bietet perfekte Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen.
Weitere Highlights:
•Attraktiver Gartenschuppen
•Neu gepflasterte Zufahrt und Wege mit Granitstehlen
•Blickdichte Hecke zur ruhigen Anliegerstraße, zusätzlicher Maschendraht, der in die Hecke eingewachsen ist, somit voll umzäuntes Grundstück
•Große Garage mit elektrischem Tor
•4–5 zusätzliche Außenstellplätze
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
⸻
Fazit
Ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und liebevoll gestalteten Außenanlagen – in einer der besten und ruhigsten Lagen Elmshorns.
Perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
In den vergangenen fünfzehn Jahren wurde die Immobilie mit großem Aufwand umfassend modernisiert und umgebaut.
Umfangreiche Modernisierungen
• neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
• Wärmeverbundsystem an der Giebelseite
• Erneuerte Fenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
• Moderne Treppenanlage
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (inkl. neuer Heizkörper und Leitungen)
• Vergrößerte, stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen
• 1000 Mbit/s Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet
• Wallbox vor dem Haus für Elektroautos
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad sowie eine offene, großzügige Wohnküche mit stilvoller Kücheninsel. Durch die Öffnung einer Wand entstand ein heller Raum mit Rundumblick in den Garten und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne treffen.
Das Obergeschoss bietet ein großes Vollbad mit eleganter Acrylwanne und separater Dusche, das durch seine Helligkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Im ausgebauten Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, eine Saunalandschaft mit angrenzendem Duschbad sowie weitere praktische Nebenräume für Hauswirtschaft, Werkstatt und Lagerflache.
Außenbereich & Ausstattung
Das Haus empfängt Sie mit einem modernen, ansprechenden Eingangsbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten mit zwei elektrischen Markisen und einer großen Bankirai-Terrasse (ca. 70 m²) bietet perfekte Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen.
Weitere Highlights:
•Attraktiver Gartenschuppen
•Neu gepflasterte Zufahrt und Wege mit Granitstehlen
•Blickdichte Hecke zur ruhigen Anliegerstraße, zusätzlicher Maschendraht, der in die Hecke eingewachsen ist, somit voll umzäuntes Grundstück
•Große Garage mit elektrischem Tor
•4–5 zusätzliche Außenstellplätze
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
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Fazit
Ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und liebevoll gestalteten Außenanlagen – in einer der besten und ruhigsten Lagen Elmshorns.
Perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum von Elmshorn als auch die Autobahn A23 schnell erreicht. Der Bahnhof Elmshorn mit direkter Verbindung nach Hamburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Pendleranbindung an die Metropolregion.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die ruhige Anliegerstraße sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum von Elmshorn als auch die Autobahn A23 schnell erreicht. Der Bahnhof Elmshorn mit direkter Verbindung nach Hamburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Pendleranbindung an die Metropolregion.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die ruhige Anliegerstraße sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Garten_1
Rückseite
Eingangstür
Wohnzimmer
Küche_1
Küche_2
Küche_3
Treppenhaus
Schlafzimmer_alt
Bad_OG
Bad_OG
Kind_1
Kind_2
Flur
Flur_1
Keller_Wohnraum
Sauna
Gästebad
Garten_2
Erdgeschoss Grundriss
Keller Grundriss
Obergeschoss Grundriss