Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Ansbach (Kreis) » Windsbach
Moderne, großzügige 2-Zimmerwohnung / Erstbezug nach Umbau/ Balkon/ Einbauküche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Melina Schulze| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342428 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.750 € |
Flächen
| Wohnfläche | 119 m² |
Objekt Adresse
91575 Windsbach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte 2- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss(Hanglage zur Südseite) eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975) bietet erstklassigen Wohnkomfort auf circa 119 m².
Der sonnige, teilweise überdachte Balkon zur Südseite (ca. 45 m2, davon circa 22 m² anrechenbare Wohnfläche, über 2 Räume zugänglich) erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser ist zur Südseite in Hanglage.
Die Räume sind sehr geräumig und durch große Fenster lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Sie befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.
Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 sehr großzügiger Wohnzimmer/Essbereich
- 1 Küche mit Einbauküche
– 1 En-suite-Bad (nur vom Schlafzimmer begehbar) mit ebenerdiger offener Dusche und Wanne ( neu renoviert )
- 1 Gäste-WC
– großer Eingangsbereich mit separater Haustür (Stufen)
- möglicher Eingang über Hinterhof oder durch vorhandene Garage über den Gemeinschaftsgang
- ca. 29m2 große Garage mit elektrischem Tor sowie Vorrüstung für E-Ladestation
- Hofeinfahrt vor Garage als weiterer Stellplatz
Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der sonnige, teilweise überdachte Balkon zur Südseite (ca. 45 m2, davon circa 22 m² anrechenbare Wohnfläche, über 2 Räume zugänglich) erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser ist zur Südseite in Hanglage.
Die Räume sind sehr geräumig und durch große Fenster lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Sie befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.
Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 sehr großzügiger Wohnzimmer/Essbereich
- 1 Küche mit Einbauküche
– 1 En-suite-Bad (nur vom Schlafzimmer begehbar) mit ebenerdiger offener Dusche und Wanne ( neu renoviert )
- 1 Gäste-WC
– großer Eingangsbereich mit separater Haustür (Stufen)
- möglicher Eingang über Hinterhof oder durch vorhandene Garage über den Gemeinschaftsgang
- ca. 29m2 große Garage mit elektrischem Tor sowie Vorrüstung für E-Ladestation
- Hofeinfahrt vor Garage als weiterer Stellplatz
Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
- Einbaustrahler in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen
- weiße Innentüren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
– eigene Garage direkt vor der Haustür 50 € pro Monat (mit Vorrüstung für E-Ladestation)
- Einbauküche inkl.aller Geräte (ohne Kühlschrank) 50,00€ mtl.
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
- Einbaustrahler in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen
- weiße Innentüren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
– eigene Garage direkt vor der Haustür 50 € pro Monat (mit Vorrüstung für E-Ladestation)
- Einbauküche inkl.aller Geräte (ohne Kühlschrank) 50,00€ mtl.
Lage des Objektes
Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe- ideal für Ruhesuchende und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.
Ideal für Singles oder Paare.
Haustiere nach Rücksprache.
Voraussetzung:
Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten
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