Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Sachsen » Kamenz (Kreis) » Lauta
Das rechnet sich - zwei Etagen selbst nutzen und zwei weiterhin vermieten!
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342013 |
Preise
| Kaufpreis | 880.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Nutzfläche | 2.736 m² |
| Gesamtfläche | 1.886,85 m² |
| Bürofläche | 954,23 m² |
| Grundstücksfläche | 4.952 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Objekt Adresse
02991 Lauta
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 07.06.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975,2023 |
| Endenergiebedarf | 300,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein Objekt an den Markt, das man nicht alle Tage findet - ein viergeschossiges Büro- und Praxisgebäude mit Aufzug, wo die beiden unteren Etagen vermietet und die beiden oberen frei sind.
Somit ist das Objekt ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen".
Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen.
Wieviel Fläche frei ist? Steht unter Ausstattung": Fast 1.000 m².
Also, auf geht`s - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Somit ist das Objekt ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen".
Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen.
Wieviel Fläche frei ist? Steht unter Ausstattung": Fast 1.000 m².
Also, auf geht`s - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Flächen
- Einzelbüros im 2. und 3. OG: 954,23 m² (leerstehend)
- Therapeutische Praxis im HP und 1. OG: 932,62 m² (vermietet)
- Verkehrsfläche 181,92 m²
Baujahr Wärmeerzeugung: 2023
Ausstattung
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- LED-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- getrennte Sanitärbereiche
- Dusche möglich (vorgerüstet)
- eingezäuntes Grundstück
- Kundenparkplätze direkt vorm Haus
- separate Mieterparkplätze
Investitionssumme Modernisierung/Sanierung: über 600 T€
- Einzelbüros im 2. und 3. OG: 954,23 m² (leerstehend)
- Therapeutische Praxis im HP und 1. OG: 932,62 m² (vermietet)
- Verkehrsfläche 181,92 m²
Baujahr Wärmeerzeugung: 2023
Ausstattung
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- LED-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- getrennte Sanitärbereiche
- Dusche möglich (vorgerüstet)
- eingezäuntes Grundstück
- Kundenparkplätze direkt vorm Haus
- separate Mieterparkplätze
Investitionssumme Modernisierung/Sanierung: über 600 T€
Lage des Objektes
Dieses Objekt befindet sich in Lauta, einer Kleinstadt am Westrand von Hoyerswerda, im Norden des Landkreis Bautzen und südlich des Lausitzer Seenlandes, dem Urlaubsparadies zwischen Berlin und Dresden. Bis zum Senftenberger See sind es sieben Kilometer.
Lauta verfügt über eine gute Autobahn-Anbindung sowohl nach Berlin und Dresden als auch nach Breslau. Bis zur Anschlussstelle Schwarzheide der Autobahn A13 (Berlin-Dresden) fährt man von unserem Objekt 23 Minuten, bis zur Anschlussstelle Gallinchen (Cottbus) der Autobahn A15 (Berlin-Breslau) 40 Minuten.
Zur Mikrolage: Lauta umfasst ein Fläche von mehr als 42 Quadratkilometern, unser Objekt befindet sich nahezu im Zentrum dieser Fläche am Südrand des Industrie- und Gewerbegebietes Lauta, quasi an der Grenze zur Wohnbebauung. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken nur fußläufig entfernt, bis zum Bahnhof Lauta (Regionalverkehr) sind es 1.300 Meter.
Was die Zukunft der Region betrifft? Informieren Sie sich über "Smart Mobility Lab" der TU Dresden. Dort am SML entstehen - 3.500 m von uns entfernt - über 300 neue Arbeitsplätze. Und bis Lübbenau, wo die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) bis 2027 auf 13 ha für 11 Milliarden Euro das größte Rechenzentrum Deutschlands errichtet, sind es etwa 60 km.
Lauta verfügt über eine gute Autobahn-Anbindung sowohl nach Berlin und Dresden als auch nach Breslau. Bis zur Anschlussstelle Schwarzheide der Autobahn A13 (Berlin-Dresden) fährt man von unserem Objekt 23 Minuten, bis zur Anschlussstelle Gallinchen (Cottbus) der Autobahn A15 (Berlin-Breslau) 40 Minuten.
Zur Mikrolage: Lauta umfasst ein Fläche von mehr als 42 Quadratkilometern, unser Objekt befindet sich nahezu im Zentrum dieser Fläche am Südrand des Industrie- und Gewerbegebietes Lauta, quasi an der Grenze zur Wohnbebauung. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken nur fußläufig entfernt, bis zum Bahnhof Lauta (Regionalverkehr) sind es 1.300 Meter.
Was die Zukunft der Region betrifft? Informieren Sie sich über "Smart Mobility Lab" der TU Dresden. Dort am SML entstehen - 3.500 m von uns entfernt - über 300 neue Arbeitsplätze. Und bis Lübbenau, wo die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) bis 2027 auf 13 ha für 11 Milliarden Euro das größte Rechenzentrum Deutschlands errichtet, sind es etwa 60 km.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 300,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975
Ansicht von Ost (1)
Ansicht von Ost (2)
Ansicht von Südwest
Zugänge von Nord und Ost
Zugang von Nord
Personenaufzug
Flur zweites OG
Flur drittes OG
Raum im zweiten OG
Raum im dritten OG
WC im zweiten OG
Blick über die Stadt
Auf Wiedersehn!