Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Malsch
STREIF baut Euer perfektes Zuhause
Angeboten von:
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Deutschland
Telefon:06551-12 0
Fax:06551-12 655
https://suedwest.streif.team
Ansprechpartner/in
STREIF Haus GmbH
Achim Machmeier
| Telefon: | +49 176 43417486 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9341961 |
Preise
| Kaufpreis | 1.354.493 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 891 m² |
Objekt Adresse
69254 Malsch
Sonstige Angaben
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Ausstattung
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Lage des Objektes
Malsch ist eine traditionelle und historisch bedeutsame Gemeinde im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Der Wein- und Wallfahrtsort liegt idyllisch am Fuße des Letzenbergs, der als nordwestlicher Eckpfeiler des Kraichgaus eine markante Erhebung darstellt. Malsch ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar.
Durch die Lage an der Bundesstraße B3 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist durch den eigenen S-Bahn-Anschluss in das Netz des VRN integriert, was eine schnelle Verbindung zu den Mittelzentren Wiesloch/Walldorf und den Großstädten Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
Die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grund- und Hauptschule) bietet Bildung direkt vor Ort. Weiterführende Schulformen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Malsch ist eine anerkannte Weinbaugemeinde an der Badischen Weinstraße. Ein ca. 8 km langer Weinwanderweg umgibt den Letzenberg. Die Wallfahrtskapelle ist ein spirituelles Zentrum und ein beliebtes Ziel für Tageswanderungen. Im Zuge der Gemeindeentwicklung wurde das historische Anwesen des Zehntkellers saniert und zu einem modernen Gemeindezentrum umgestaltet, das als neuer Ortsmittelpunkt dient und vielfältige Bedürfnisse (inkl. Restaurant) erfüllt. Malsch verfügt über ein aktives Vereinsleben, das eine tragende Säule des kulturellen Lebens und der Förderung von Sport und Spiel ist.
Der wirtschaftliche Standort ist durch ein Gleichgewicht von lokalem Gewerbe und dem Pendlerverkehr in die umliegenden Zentren gekennzeichnet. Handwerk, Handel und Dienstleistungen gehören zu den größten wirtschaftlichen Säulen Malschs.
Die idyllische Landschaft, den Erholungswert des Letzenbergs, eine gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung, sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit starkem kulturellen und sozialen Angebot, machen Malsch zu einem Ort, der ländliche Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion vereint.
Durch die Lage an der Bundesstraße B3 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist durch den eigenen S-Bahn-Anschluss in das Netz des VRN integriert, was eine schnelle Verbindung zu den Mittelzentren Wiesloch/Walldorf und den Großstädten Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
Die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grund- und Hauptschule) bietet Bildung direkt vor Ort. Weiterführende Schulformen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Malsch ist eine anerkannte Weinbaugemeinde an der Badischen Weinstraße. Ein ca. 8 km langer Weinwanderweg umgibt den Letzenberg. Die Wallfahrtskapelle ist ein spirituelles Zentrum und ein beliebtes Ziel für Tageswanderungen. Im Zuge der Gemeindeentwicklung wurde das historische Anwesen des Zehntkellers saniert und zu einem modernen Gemeindezentrum umgestaltet, das als neuer Ortsmittelpunkt dient und vielfältige Bedürfnisse (inkl. Restaurant) erfüllt. Malsch verfügt über ein aktives Vereinsleben, das eine tragende Säule des kulturellen Lebens und der Förderung von Sport und Spiel ist.
Der wirtschaftliche Standort ist durch ein Gleichgewicht von lokalem Gewerbe und dem Pendlerverkehr in die umliegenden Zentren gekennzeichnet. Handwerk, Handel und Dienstleistungen gehören zu den größten wirtschaftlichen Säulen Malschs.
Die idyllische Landschaft, den Erholungswert des Letzenbergs, eine gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung, sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit starkem kulturellen und sozialen Angebot, machen Malsch zu einem Ort, der ländliche Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion vereint.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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