Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Heinsberg

Zeitlose Substanz mit Raum für Deine Ideen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9341836

Preise

Kaufpreis 232.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 480 m²
 
Maklerprovision 2,38%
 

Objekt Adresse

52525 Heinsberg - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 17.11.2035
Endenergiebedarf 193,31 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem neuen Stadthaus – vier Ebenen voller Licht, Raum und Möglichkeiten! Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus: Hier kannst du deine Wohnideen frei entfalten.



Bereits der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit markanten Glaselementen, die Helligkeit und Offenheit in deinen Alltag bringen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet dir unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – für gemütliche Familienabende, gesellige Runden oder repräsentatives Wohnen. Die angrenzende Küche wartet auf deine persönlichen Ideen, während ein praktisches Badezimmer zusätzlichen Komfort schafft.



Im Obergeschoss erwarten dich helle Zimmer, die du flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen kannst. Eine zweite Küche eröffnet die Möglichkeit für eine separate Nutzung – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder Wohnen auf zwei Ebenen.



Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echter Rückzugsort: Umlaufende Fenster schenken Weite und Licht, während die warme Holzvertäfelung für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Badezimmer macht diesen Bereich ideal für ein Atelier, Studio oder eine private Rückzugsetage – hier kannst du ungestört wohnen und arbeiten.



Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum, eine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum – optimal für Ordnung, Hobbys oder zusätzlichen Bedarf.



Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden. Besonders praktisch: drei rückwärtig gelegene Garagen mit separater Zufahrt bieten Komfort für Fahrzeuge, Lager oder Hobbys.



Dieses Stadthaus vereint gewachsene Qualität, zeitlose Substanz und modernes Wohngefühl. Mit viel Licht, Flexibilität und Raum für deine persönlichen Visionen ist es ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

HS-KLE_25-083 wartet auf dich – schau vorbei, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

- Heizung (Gastherme) aus 2023
- Dachausbau 1993
- 3 Garagen mit rückwärtiger Zufahrt

Lage des Objektes

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in der Stadt Heinsberg. In wenigen Gehminuten erreichst Du das Stadtzentrum. Im Umkreis von nur 1 km befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Rundgang durch Heinsberg zeigt charmante Sehenswürdigkeiten, vom historischen Ambiente bis zu gemütlichen Kneipen. Der Einzelhandel der Kreisstadt zieht Kunden weit über die Stadtgrenzen hinaus bis in die Niederlande an und bietet ein breites Sortiment – von Artikeln des täglichen Bedarfs über Bekleidung bis hin zu speziellen Freizeitangeboten wie Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz oder das Burgfest.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen am nahegelegenen "Lago Laprello" auf ihre Kosten: Bootsverleih, Schwimmbereich und ein kleiner Sandstrand laden zum Entspannen ein, während Wander- und Radwege die idyllische Seenlandschaft erschließen. Die Stadt Heinsberg, eingebettet in fruchtbare Felder und grüne Wiesen, setzt sich aktiv für Natur- und Umweltschutz ein – durch Baumpflanzungen, Aufforstungen, Grünanlagen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 193,31 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.