Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 in zentraler Lage von Erlangen, welche nun nach umfassender Kernsanierung und einem Ausbau nach modernstem Standard zum Erstbezug zur Verfügung steht. Mit ca. 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung ein durchdachtes, helles Raumkonzept sowie hochwertige, aufwendige Sanierungen, die ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der dank eines großen Fensters besonders freundlich wirkt und einen einladenden Empfangsbereich bildet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, gefolgt von einem modernen Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Fenster sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und besticht durch seine großzügige Raumwirkung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche der Marke "Häcker" ausgestattet ist und als Herzstück der Wohnung zum geselligen Beisammensein einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das dritte Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein charmantes architektonisches Detail sind die Sichtziegel, die dem Raum Charakter und ein besonderes Ambiente verleihen.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist mit einer Küche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weitere Möblierung kann nach Absprache mit den neuen Mietern auf Kosten der Eigentümer erfolgen.

Optional kann zudem ein Stellplatz für 65,00€ monatlich angemietet werden.

Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Diese besondere Wohnung vereint historischen Flair, modernes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das zentrale Leben in Erlangen stilvoll genießen möchten.