Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Rheinbach
Modernes Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage & exklusiver Ausstattung in Wormersdorf
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Streich| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9340838 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksfläche | 522 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
53359 Rheinbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wormersdorf verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und ein unvergleichliches Wohnambiente – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit gehobenem Anspruch suchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller, einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen
Separates Büro (ideal fürs Homeoffice)
Großzügiges Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
Ausstattung & Highlights:
Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutzglas
Granittreppe & großformatige Fliesen
Gaskamin mit Granitverkleidung
Elektrische Raffstores & Pergola-Markise
Beheizbarer Pool mit Überdachung
Liebevoll angelegter, komplett eingefriedeter Garten
Bangkirai-Sonnenterrasse
Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Technik und viele durchdachte Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller, einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen
Separates Büro (ideal fürs Homeoffice)
Großzügiges Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
Ausstattung & Highlights:
Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutzglas
Granittreppe & großformatige Fliesen
Gaskamin mit Granitverkleidung
Elektrische Raffstores & Pergola-Markise
Beheizbarer Pool mit Überdachung
Liebevoll angelegter, komplett eingefriedeter Garten
Bangkirai-Sonnenterrasse
Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Technik und viele durchdachte Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Einige der hochwertigen Ausstattungsdetails – darunter technische Anlagen und Außenbereiche – wurden erst vor Kurzem erneuert bzw. ergänzt und befinden sich in neuwertigem Zustand
Bemerkungen:
Einige der hochwertigen Ausstattungsdetails – darunter technische Anlagen und Außenbereiche – wurden erst vor Kurzem erneuert bzw. ergänzt und befinden sich in neuwertigem Zustand
Lage des Objektes
Rheinbach-Wormersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und vereint idyllisches Landleben mit urbaner Nähe. Der charmante Ortsteil liegt am südlichen Stadtrand von Rheinbach und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, umgeben von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und herrlicher Naturkulisse.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Entspannung und Alltagstauglichkeit: Im Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Rheinbach bietet ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung – über die A61 und B266 erreichen Sie Bonn, Köln und das Rheinland in kurzer Zeit. Auch die Bahnanbindung über Rheinbach sorgt für bequeme Mobilität.
Wormersdorf ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird: Spaziergänge durch die umliegende Natur, Fahrradtouren durch die Voreifel oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein Gefühl von Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage verbindet auf ideale Weise Entspannung und Alltagstauglichkeit: Im Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Rheinbach bietet ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung – über die A61 und B266 erreichen Sie Bonn, Köln und das Rheinland in kurzer Zeit. Auch die Bahnanbindung über Rheinbach sorgt für bequeme Mobilität.
Wormersdorf ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird: Spaziergänge durch die umliegende Natur, Fahrradtouren durch die Voreifel oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein Gefühl von Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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