Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Investment mit Seele in Adlershof – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
BIS_Immobilien
Angeboten von:
B.I.S. GmbH
Bölschestraße 1
12587 Berlin
Deutschland
Telefon:030654849570
Fax:030654849570
Ansprechpartner/in
B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Herr Martin Ristau
| Mobil | +49 177 3921663 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9340705 |
Preise
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 227 m² |
| Gesamtfläche | 227 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Maklerprovision | 6% |
Objekt Adresse
12487 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 08. 2025 |
| Gültig bis | 26.08.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1890 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 273.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, um 1890 in Berlin-Adlershof errichtet. Das charaktervolle Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, die liebevoll erhalten wurde, und bietet insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Fenster, Dach, Leitungen, in Teilen wärmegedämmt. Die Bäder wurden instandgesetzt. Alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet und verfügen über eine grundsolide, gepflegte Ausstattung.
Aktuell sind drei Garagen und ein Teil des hinteren Grundstücks als Erholungsgrundstück vermietet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück im hinteren Teil des Grundstücks ca. 500 m², das mit einem Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus bebaut werden kann – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Fenster, Dach, Leitungen, in Teilen wärmegedämmt. Die Bäder wurden instandgesetzt. Alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet und verfügen über eine grundsolide, gepflegte Ausstattung.
Aktuell sind drei Garagen und ein Teil des hinteren Grundstücks als Erholungsgrundstück vermietet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück im hinteren Teil des Grundstücks ca. 500 m², das mit einem Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus bebaut werden kann – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Ausstattung
Besonderheiten:
✔ Charmante Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
✔ Voll vermietet mit soliden Mieterträgen
✔ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit durch Baugrundstück ca. 500 m²
✔ Attraktive Lage in Berlin-Adlershof
Fazit:
Diese imobilie verbindet historischen Charme mit solider Rendite und zukunftsweisendem Potenzial. Mit dem zusätzlichen Baugrundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, in Berlin-Adlershof eine Immobilie mit Geschichte und Perspektive zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot
✔ Charmante Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
✔ Voll vermietet mit soliden Mieterträgen
✔ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit durch Baugrundstück ca. 500 m²
✔ Attraktive Lage in Berlin-Adlershof
Fazit:
Diese imobilie verbindet historischen Charme mit solider Rendite und zukunftsweisendem Potenzial. Mit dem zusätzlichen Baugrundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, in Berlin-Adlershof eine Immobilie mit Geschichte und Perspektive zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick), einem der gefragtesten und dynamischsten Standorte der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie die Nähe zur Stadtautobahn aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet der Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof ein zukunftsstarkes Umfeld. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal und die Dahme sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstige Informationen
Allgemein:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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