In einem Gewerbegebiet in der Gemeinde Saal a. der Donau liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B16; somit bestehen beste Werbemöglichkeiten. Das Areal verfügt über ca. 856 m² Grundstücksfläche.

Das 1996 erbaute Anwesen ist voll unterkellert. 2010 wurde das bestehende Flachdach gegen ein neues Pultdach ersetzt und das komplette Obergeschoss renoviert.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss 5 Räume, die sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Hier besteht auch direkter Zugang zur angebauten Halle.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige, helle Wohneinheit (mit Schallschutzfenstern) vor.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung, im Wohntrakt haben sie zusätzlich einen gemütlichen Kachelofen.

Die Halle mit ca. 100 m² und ca. 33 m² großer Lagerbühne ist voll unterkellert; Hier stehen Ihnen weitere, großräumige Lagerflächen zur Verfügung. Eine Montagegrube (ca. 2 m x 3 m) und eine Kranvorrichtung sind vorhanden. Aktuell wird die Halle mit einem Holzofen geheizt, es besteht alternativ aber auch ein Anschluss an die Zentralheizung.

Der umzäunte, befestigte Außenbereich, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B16 aus, dient als Betriebsgelände. Zwei Unterstände mit gesamt ca. 83 m² bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Durch die nahe liegende Donau drückt das Grundwasser bei Hochwasser in den Keller. Durch Vorkehrungen zur Entwässerung hält sich der Gebäudeschaden in Grenzen.

Eine hervorragende Gelegenheit um Arbeiten und Wohnen zu vereinen!