Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
VON PRIVAT: MODERNE 3,5 ZI. ETW (1.OG), 3 BALKONE, TAGESLICHTBAD
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9340635 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 390 € |
Flächen
| Wohnfläche | 108 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Gudrunstraße 32
90459 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
- großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug vorhanden
- ausschließlich Parkettfußboden und moderne Fliesen
- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ausgestattet
- sehr große, helle Essdiele entspricht der Größe nach einem weiteren Zimmer (könnte baulich auch nachträglich als 4. Zimmer abgetrennt werden), befindet sich unmittelbar vor der Küche
- 3!!! überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung
- modernisiertes, separates WC mit Fenster
- heller Wohnbereich
- großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett
- Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden
- Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden
- praktischer Abstellraum und Besenschrank
- Keller- und Dachbodenabteil
Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer!
- 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug vorhanden
- ausschließlich Parkettfußboden und moderne Fliesen
- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ausgestattet
- sehr große, helle Essdiele entspricht der Größe nach einem weiteren Zimmer (könnte baulich auch nachträglich als 4. Zimmer abgetrennt werden), befindet sich unmittelbar vor der Küche
- 3!!! überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung
- modernisiertes, separates WC mit Fenster
- heller Wohnbereich
- großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett
- Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden
- Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden
- praktischer Abstellraum und Besenschrank
- Keller- und Dachbodenabteil
Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer!
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss / Straßenbahnanschluss
- Fernwärme
- 3 Balkone
- Tageslichtbad + separates WC
- Badewanne
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Abstellraum + Besenschrank
- Kellerabteil + Dachbodenabteil
- Kabel-/Sat-TV
Bemerkungen:
- öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss / Straßenbahnanschluss
- Fernwärme
- 3 Balkone
- Tageslichtbad + separates WC
- Badewanne
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Abstellraum + Besenschrank
- Kellerabteil + Dachbodenabteil
- Kabel-/Sat-TV
Lage des Objektes
- äußerst beliebter Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof.
- Straßenbild geprägt von Häusern aus dem 20. Jahrhundert, sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe -> aufstrebender Stadtteil der letzten Jahre
- sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV (Nürnberger Hauptbahnhof / Innenstadt fußläufig erreichbar)
- U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle fast direkt vor der Tür
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbild geprägt von Häusern aus dem 20. Jahrhundert, sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe -> aufstrebender Stadtteil der letzten Jahre
- sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV (Nürnberger Hauptbahnhof / Innenstadt fußläufig erreichbar)
- U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle fast direkt vor der Tür
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche und zuverlässige Familie für monatlich 1.000€ kalt + 280€ NK = 1.280€ vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer2
Essdiele
Eingangsbereich
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer
Bad1
Bad2
WC
Küche 1
Küche 2
Balkon Wohnzimmer1
Balkon Wohnzimmer2
Balkon Schlafzimmer1
Ausblick Balkon Schlafzimmer2
Balkon Schlafzimmer3
Balkon Küche (Innenhof)
Haus Außenansicht 1
Haus Außenansicht2
Hauseingang
