Haus kaufen Visselhövede - Vielseitiger Bungalow mit Einliegerwohnung

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Rotenburg (Wümme) (Kreis) » Visselhövede

Vielseitiger Bungalow mit Einliegerwohnung

Garten

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Moritz Armbrust

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9339985

Preise

Kaufpreis	491.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	292,8 m²
Grundstücksfläche	1.300 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Schützenstraße 25

27374 Visselhövede - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1978
Zimmer	19
Verfügbar ab	sofort
Bad	4
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in der Schützenstraße 25 – einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Raumangebot und einzigartigen Extras. Zentral in Visselhövede gelegen, vereint dieses Anwesen auf einem 1.300 m² großen Grundstück beeindruckende Wohnqualität mit vielseitiger Nutzbarkeit.

Eckdaten im Überblick:

•⁠ ⁠Wohnfläche gesamt: ca. 292,80 m²
•⁠ ⁠Nutzfläche: ca. 172,14 m² (Keller, Garage, Technik)
•⁠ ⁠Grundstück: ca. 1.300 m²
•⁠ ⁠Einheiten: Hauptwohnung + separate Einliegerwohnung (DG)
•⁠ ⁠Besonderheit: Vollständig beheizbare Schwimmhalle mit 64 m² - einzigartig in der Region!

Wohnkomfort auf zwei Ebenen:

Hauptwohnung (EG) - 213 m²:

•⁠ ⁠2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche)
•⁠ ⁠Kaminzimmer, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer
•⁠ ⁠Ehemaliger Poolraum (64 m²) - riesiges Potenzial als Wohnbereich, Atelier oder wieder als Schwimmhalle
•⁠ ⁠Moderne Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe
•⁠ ⁠Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten
•⁠ ⁠Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•⁠ ⁠Doppelgarage (integriert) und zusätzliches Carport

Einliegerwohnung (DG) - 79 m²:

•⁠ ⁠3 Schlafzimmer + Kinderzimmer, Bad, Küche
•⁠ ⁠Esszimmer, Wohnzimmer
•⁠ ⁠Balkon mit Gartenblick
•⁠ ⁠Separater Hauswirtschaftsraum
•⁠ ⁠Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Home-Office

Weitere Highlights:

•⁠ ⁠Vollausgebauter Keller mit Partykeller inklusive professioneller Theke, Dusche, WC, große Abstellräume und Technikräume
•⁠ ⁠Maximale Flexibilität: Wohnen, Home-Office, Vermietung oder Mehrgenerationen unter einem Dach
•⁠ ⁠Baujahr 1978 – regelmäßig instand gehalten, DG-Wohnung komplett modernisiert
•⁠ ⁠Hoher Ausstattungsstandard mit viel Privatsphäre durch durchdachte Eckbauweise
•⁠ ⁠Großflächige, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne
•⁠ ⁠Riesiger Garten mit altem Baumbestand - perfekt für Familien und Hobbygärtner

Das Besondere:
Die ehemalige Schwimmhalle ist das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie! Aktuell als Wohnraum genutzt, bietet sie unbegrenzte Möglichkeiten:

•⁠ ⁠Wieder als private Schwimmhalle (Sanierung erforderlich)
•⁠ ⁠Riesiges Wohnzimmer mit Partybereich
•⁠ ⁠Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum
•⁠ ⁠Gewerbliche Nutzung (z.B. Praxis, Studio)

Perfekt geeignet für:

•⁠ ⁠Familien mit Platzanspruch und besonderen Wünschen
•⁠ ⁠Mehrgenerationen-Wohnen (2 separate Wohneinheiten)
•⁠ ⁠Investoren (Vermietungspotenzial + Wertsteigerung)
•⁠ ⁠Liebhaber einzigartiger Immobilien
•⁠ ⁠Home-Office + Wohnen (vielseitige Raumaufteilung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Diese einzigartige Immobilie wartet auf neue Eigentümer, die das außergewöhnliche Potenzial zu schätzen wissen!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Das Haus liegt zentral in Visselhövede – mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten fußläufig erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung: Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Heide Park, Serengeti Park oder dem Weltvogelpark Walsrode macht die Lage besonders attraktiv. Hamburg, Hannover und Bremen sind in etwa einer Stunde erreichbar.

Ruhige Lage: Die Bahntrasse in Hausnähe ist gering frequentiert (1–2 Züge täglich); eine geplante Lärmschutzwand sorgt künftig für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.