Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Nordrach

Modernes Wohngefühl im Schwarzwald – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Nordrach


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9339962

Preise

Kaltmiete (netto) 1.100 €
Nebenkosten 100 €
 

Flächen

Wohnfläche 96 m²
 

Objekt Adresse

Im Dorf 100C
77787 Nordrach - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.12.2025
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 12 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. OG in Nordrach

Modernes Wohnen mit Komfort – 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischer Raumplanung und durchdachten Details macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein heller, einladender Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, moderner Sanitärausstattung und geschmackvollen Fliesen – ein Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer separaten Abstellkammer punktet – ideal für Gartenzubehör, Möbel oder persönliche Dinge.

Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck, Treppensteigen entfällt.

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen

Moderne Fliesen im Bad

Dreifach verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Energieeffizienz

Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme

Zeitlos verputzte, weiße Wände

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Nordrach, einem charmanten und naturnahen Luftkurort im Herzen des Schwarzwalds. Die idyllische Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, grünen Wiesen und weitläufigen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Der Schwarzwald bietet zu jeder Jahreszeit einzigartige Naturerlebnisse – von klaren Bergluftmomenten im Sommer bis hin zu malerischen Winterlandschaften.

Trotz der ruhigen und erholsamen Lage überzeugt Nordrach mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Offenburg ist in nur etwa 20–25 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur. Freiburg, die lebendige Universitätsstadt mit historischem Stadtkern, liegt rund 45–50 Minuten entfernt und ist schnell über die Autobahn zu erreichen.

Auch international profitieren Sie von der Lage: Straßburg in Frankreich, bekannt für seine beeindruckende Altstadt, das EU-Parlament und seine vielfältige Gastronomie, befindet sich nur etwa 40–45 Minuten entfernt. Damit eröffnet sich ein attraktives Dreiländereck mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und beruflichen Chancen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erholsamer Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders wertvoll – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Im gleichen Objekt stehen zusätzlich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen im selben modernen und hochwertigen Ausstattungsstil zur Verfügung. Diese Einheiten verfügen über keinen Balkon und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Bei Interesse an diesen Wohnungen bitten wir Sie, eine entsprechende Anfrage über dieses Inserat zu stellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.