Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
Wertbeständige, gemütliche 3-Zimmer Wohnung mitten in der Südstadt.
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9339977 |
Preise
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 98,68 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
30173 Hannover
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre an einer ruhigen Nebenstrasse mitten in der Südstadt. Sie ist Teil einer freundlichen Eigentümergemeinschaft von acht Parteien. Die Vorderseite des Gebäudes ist geklinkert. Auf der Rückseite liegen der Balkon und ein Schlafzimmer an einem sehr ruhigen Innenhof. Der Balkon ist über dieses Schlafzimmer und über die Küche zugänglich. Eine Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist zur Zeit verschlossen, kann jedoch geöffnet werden. Das Bad hat ein großes Fenster zum Innenhof. Das WC ist separat.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Einrichtung gehören eine gepflegte, funktionstüchtige Küche und ein gefliestes Bad mit elektrischem Durchlauferhitzer. In der Diele befinden sich Einbauschränke aus dunklem Holz. Die Haustür wird von der Wohnung mit einer Gegensprechanlage geöffnet. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und über eine Abstellkammer im Dachgeschoss. Die Fenster wurden 2011 energetisch erneuert. Der Garten kann von allen Miteigentümern genutzt werden.
Bemerkungen:
Zur Einrichtung gehören eine gepflegte, funktionstüchtige Küche und ein gefliestes Bad mit elektrischem Durchlauferhitzer. In der Diele befinden sich Einbauschränke aus dunklem Holz. Die Haustür wird von der Wohnung mit einer Gegensprechanlage geöffnet. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und über eine Abstellkammer im Dachgeschoss. Die Fenster wurden 2011 energetisch erneuert. Der Garten kann von allen Miteigentümern genutzt werden.
Lage des Objektes
Die Südstadt ist eines der attraktivsten Wohnviertel in Hannover. Geschäfte, Cafes und Schulen sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Gegend ist sehr gut mit Fahrradwegen erschlossen. Damit ist man in zwei Minuten am Maschsee, in neun Minuten im Stadtzentrum und in drei Minuten im Stadtwald Eilenriede. Zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß drei Minuten, zur U-Bahn ca. 10 Minuten. Parken ist an der Straße möglich.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Betriebskosten betragen 3.233€ pro Jahr, davon 1.050€ für die Heizung. Die Zuführung zur Reparaturücklage liegt bei 1.462€ pro Jahr. Der Bestand der Reparaturücklage beläuft sich anteilig auf 12.411€. (Alle Zahlen aus dem Jahr 2025)
Die Wohnung wird von einer 62-jährigen Mieterin bewohnt. Sie pendelt zu Ihrer Arbeitsstätte in 32 Kilometern Entfernung. Die gesetzliche Kündigungsfrist ist neun Monate. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 833,75€ mtl.. Das Gebäude bestand seit seiner Errichtung 1961 aus Eigentumswohnungen. Der Verkäufer besitzt die Wohnung seit 39 Jahren.
Zur Wohnung gehört eine Grundfläche von 99qm, entsprechend 74.197€ (Bodenrichtwert 2025)
Der angegebene Preis ist eine unverbindliche Verhandlungsbasis. Der tatsächliche Preis kann nach oben und nach unten abweichen. Die Wohnung wird sehr günstig angeboten, weil sie vermietet ist. Sollte die Wohnung vor dem Verkauf frei werden, erhöht sich die Verhandlungsbasis um 20 Prozent.
Maklergebühren fallen nicht an.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
