Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Odelzhausen
FREI AB MÄRZ 2026 - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon
Außenansicht
Angeboten von:
tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Deutschland
Telefon:08133 444210
Fax:08133 444 21 29
Ansprechpartner/in
tell immobilien e.K.
Herr Matthias Simonis
| Telefon: | +49 8133 4442122 |
| Mobil | +49 174 6775952 |
| Fax: | +49 8133 4442129 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9340051 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 410 € |
Flächen
| Wohnfläche | 88,2 m² |
| Fläche teilbar ab | 88,2 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
85235 Odelzhausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | Ab 01.03.2026 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 10. 2022 |
| Gültig bis | 03.10.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 51,60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und optimalen Zimmeraufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Momentan noch vermietet, aber ab dem 01.03.2026 können Sie selbst einziehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem Süd-Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet in Verbindung mit einem extra Gäste-WC den größtmöglichen Komfort.
Ebenfalls für den gehobenen Komfort steht auch die begehbare Ankleide mit insgesamt ca. 6,7 m².
Für das angenehme Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der aktiven Be-/ und Entlüftung.
Außerdem sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die auf den Fotos zu sehenden Küche gehört den aktuellen Mietern und wird noch entfernt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.310,-..
Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 410,- sind alleine ca. EUR 350,- umlagefähige Beiträge und werden damit vom Mieter bezahlt.
Daher rechnet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger!
Sie bekommen hier eine Wohnung mit Neubaucharakter und bei einer angepassten Miete, eine Rendite über 3 %.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt EUR 15.000,-, bei denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, runden dieses Angebot ab.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem Süd-Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet in Verbindung mit einem extra Gäste-WC den größtmöglichen Komfort.
Ebenfalls für den gehobenen Komfort steht auch die begehbare Ankleide mit insgesamt ca. 6,7 m².
Für das angenehme Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der aktiven Be-/ und Entlüftung.
Außerdem sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die auf den Fotos zu sehenden Küche gehört den aktuellen Mietern und wird noch entfernt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.310,-..
Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 410,- sind alleine ca. EUR 350,- umlagefähige Beiträge und werden damit vom Mieter bezahlt.
Daher rechnet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger!
Sie bekommen hier eine Wohnung mit Neubaucharakter und bei einer angepassten Miete, eine Rendite über 3 %.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt EUR 15.000,-, bei denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
Aktive Be-/ Entlüftung; Fußbodenheizung in allen Räumen; Südbalkon; Glasfaseranschluss; Kellerabteil; 2 TG-Plätze mit Ladestation;
Lage des Objektes
Die 5.300-Einwohner-Gemeinde Odelzhausen liegt im westlichen Teil des schönen Landkreises Dachau. Der aufstrebende Ort bietet eine perfekte Infrastruktur, hat sich aber seinen ländlichen Charme bewahrt.
Die Wohnungen werden im Ortsteil Höfa, nur ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Um den Marktplatz finden Sie verschiedene Geschäfte, Metzger, ein Ärztehaus, Apotheke und ein gemütliches Cafe. Den großen Einkauf tätigen Sie in den Supermärkten im Gewerbegebiet. Ideale Voraussetzungen für Familien bieten Kinderkrippe,
Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen können mit dem Bus in Dachau oder Markt Indersdorf erreicht werden.Über die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle A8 erreichen Sie in nur 20 Minuten die Landeshauptstadt München oder Augsburg. Zusätzlich verschafft eine direkte Buslinie nach Dachau und Pasing eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die S-Bahn.
Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und das schöne Glonntal bieten beste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Erkunden Sie doch über die verschiedenen Rad- und Wanderwege die schöne Landschaft.
Die Wohnungen werden im Ortsteil Höfa, nur ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Um den Marktplatz finden Sie verschiedene Geschäfte, Metzger, ein Ärztehaus, Apotheke und ein gemütliches Cafe. Den großen Einkauf tätigen Sie in den Supermärkten im Gewerbegebiet. Ideale Voraussetzungen für Familien bieten Kinderkrippe,
Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen können mit dem Bus in Dachau oder Markt Indersdorf erreicht werden.Über die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle A8 erreichen Sie in nur 20 Minuten die Landeshauptstadt München oder Augsburg. Zusätzlich verschafft eine direkte Buslinie nach Dachau und Pasing eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die S-Bahn.
Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und das schöne Glonntal bieten beste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Erkunden Sie doch über die verschiedenen Rad- und Wanderwege die schöne Landschaft.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 550.000,- zzgl. EUR15.000,- für zwei Stellplätze.
Gesamtpreis also EUR 565.000,-.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Ankleide
Gäste WC
Wohn-/ Esszimmer
Küche / Essbereich
Südbalkon
Aufzug
Zwei TG-Stellplätze
TG Zufahrt
Grundriss