Haus kaufen Rottweil - 🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rottweil (Kreis) » Rottweil

🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

Front

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Hao

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9336679

Preise

Kaufpreis	450.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	442 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

78628 Rottweil - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1951
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	192 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025):
•Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik)
•Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW)
•Echtholzparkett und Laminat in EG und OG
•2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad
•2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre)
•2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer. Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale: •Garage direkt am Haus •Keller mit Lagermöglichkeit •Terrasse mit Süd-Ausrichtung •Helle, gut geschnittene Räume •Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.