Haus kaufen Heroldsberg - Einfamilienhaus / Bungalow 227m² in 90562 Heroldsberg (teilunterkellert)

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Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Heroldsberg

Einfamilienhaus / Bungalow 227m² in 90562 Heroldsberg (teilunterkellert)

Außenansicht Eingang

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Markus Hornberger

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9336700

Preise

Kaufpreis	980.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	227 m²
Grundstücksfläche	886 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

90562 Heroldsberg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1978
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Objektüberblick:
•Objektart: Einfamilienhaus mit großem Garten am Waldrand
•Wohnfläche: ca. 150 m² im EG reine Wohnfläche + ca. 50 m² im UG
•Baujahr: 1978
•Grundstücksfläche: 886 m²

•Zimmer EG: 5+: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kaminzimmer, +Ankleidezimmer, +großer Küche mit Esszimmer und angrenzendem +Vorratsraum, großzügige Diele, Eingangsbereich als Garderobe mit abgetrennter Tür zur Diele.
•Bad: 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem separaten WC nebenan.
•1 Gäste-WC im Eingangsbereich.
•Zimmer UG: 3+: 1 großer Partyraum (mit eingebauter Bar) und 1 direkt angrenzendem großem Vorraum, 1 Gästezimmer, + 2 kleine Abstellräumchen, Sauna mit Solarium, Heizraum, alles mit einem großzügigen Flur mit Abstellmöglichkeiten
•Preis: ab 920.000,00 €
Detaillierte Objektbeschreibung:
Das 1978 errichtete Einfamilienhaus / Bungalow überzeugt durch eine massive Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 150 m² +50 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer schafft durch bodentiefe Fenster Schiebetüren eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Spielen für Kinder geeignet ist.
Im Erdgeschoß befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer, wobei eines der kleineren Zimmer z.B. als Homeoffice genutzt werden kann.
Ein großes Badezimmer mit separatem WC und ein 1 Gäste-WC, sowie die Küche mit einer Einbauküche (inkl. Speisekammer) und Essbereich. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken verfügt über eine Badewanne und extra Dusche.
Das zum Teil unterkellerte Gebäude verfügt über einen großen Partykeller mit großzügigem Vorraum/Hobbyraum und einem kleinen angrenzendem Unterstellraum, einem Saunakeller mit Solarium- Bereich, einem Gästezimmer, einem weiteren separat gelegenen Abstellraum, durchzogen durch einem großzügigen Flur.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Energieeffizienz & technische Ausstattung:
Dieses Haus stammt aus dem Jahre 1978 und ist in Punkto Energieeffizienz renovierungsbedürftig.
Das Haus ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1978 inkl. Erdtank (im Garten verbaut - 10000 Liter Volumen) ausgestattet. Alle Holz-Fenster haben Rollläden, wovon einige renovierungsbedürftig sind.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Fußbodenheizung im Wohn- und Kaminzimmer
•Veraltete ölbetriebene Heiztechnik mit Erdtank im Garten
•Rollläden an allen Fenstern, renovierungsbedürftig
•Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken Badewanne und Dusche, renovierungsbedürftig
•Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Alter ca. 8 Jahre)
•Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca.42m²)
•Vollständig eingerichteter Partykeller
•Sauna und Solarium

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heroldsberg mit unverbaubaren Ausblick nach Westen. Die Grundschule ist lediglich 900 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 1200 Metern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof liegen nur 800 Meter vom Haus entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, oder Gräfenberg. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und im Westen von einem Wald umgeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden •Energieausweistyp: Bedarfsausweis •Wird nachgereicht •Provisionsfrei •Verfügbarkeit: ab sofort •Objekt aus Erbengemeinschaft, daher ist ein privates Bieterverfahren erwünscht. •Besichtigungstermine werden als Sammeltermin vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.