Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Neuried
Doppelhaushälfte in 82061 Neuried zu verkaufen
Straßenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9336731 |
Preise
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 353 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82061 Neuried
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte besteht aus Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und einer 19 m² großen Garage. Die Nutzfläche ist nachfolgend mit 60 m² angegeben - hierin enthalten ist ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Keller.
Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. Z.B: Die Außenhaut des Gebäudes erhielt eine mineralische Dämmung (14 cm) und alle Fenster und Außentüren wurden erneuert. Das Dach ist vollständig neu aufgebaut. Die Sanierung ist mit Fotos dokumentiert und exakt im Exposé beschrieben.
Die Außenanlagen wurden sehr aufwändig neu gestaltet. Die Terrasse und die Wege sind mit Bayerwaldgranit gepflastert. Der Garten ist wegen der bestehenden Thujen-Hecke nicht einsehbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. Z.B: Die Außenhaut des Gebäudes erhielt eine mineralische Dämmung (14 cm) und alle Fenster und Außentüren wurden erneuert. Das Dach ist vollständig neu aufgebaut. Die Sanierung ist mit Fotos dokumentiert und exakt im Exposé beschrieben.
Die Außenanlagen wurden sehr aufwändig neu gestaltet. Die Terrasse und die Wege sind mit Bayerwaldgranit gepflastert. Der Garten ist wegen der bestehenden Thujen-Hecke nicht einsehbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Elektrotechnik wurde incl. der Verteilung weitgehend erneuert. Nahezu alle Schalter und Steckdosen sind neu. Es besteht eine Datenverkabelung (Cat 6a) vom Verteiler im UG zu den Nutzräume. Alle Heizkörper in den Wohnräumen sind neu (Firma Zehnder, Typ Charleston). Die Küche wurde nach der Gebäudesanierung neu eingebaut und ist nahezu unbenutzt. Die Küchengeräte sind von Siemens (Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen, Microwelle, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Edelstahlspülbecken).
Das Gäste-WC, das Bad und das WC im OG wurden vollständig neu aufgebaut. Die Ausstattung ist hochwertig und mit Design-Objekten namhafter Hersteller ausgeführt.
Es ist an dieser Stelle nicht möglich alle Sanierungsmaßnahmen zu beschreiben. Das Exposé gibt ausführlicher Auskunft über die vorhandene Ausstattung.
Bemerkungen:
Die Elektrotechnik wurde incl. der Verteilung weitgehend erneuert. Nahezu alle Schalter und Steckdosen sind neu. Es besteht eine Datenverkabelung (Cat 6a) vom Verteiler im UG zu den Nutzräume. Alle Heizkörper in den Wohnräumen sind neu (Firma Zehnder, Typ Charleston). Die Küche wurde nach der Gebäudesanierung neu eingebaut und ist nahezu unbenutzt. Die Küchengeräte sind von Siemens (Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen, Microwelle, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Edelstahlspülbecken).
Das Gäste-WC, das Bad und das WC im OG wurden vollständig neu aufgebaut. Die Ausstattung ist hochwertig und mit Design-Objekten namhafter Hersteller ausgeführt.
Es ist an dieser Stelle nicht möglich alle Sanierungsmaßnahmen zu beschreiben. Das Exposé gibt ausführlicher Auskunft über die vorhandene Ausstattung.
Lage des Objektes
Das Haus liegt im Westen von Neuried, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Das Wohngebiet ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die Entfernung zu dem im Westen gelegenen Forst Kasten beträgt nur wenige Gehminuten.
Ein Einkaufszentrum ist in der Nähe und zu Fuß zu erreichen. Zur MVV-Bushaltestelle
(Linie 261) mit Verbindung zur U-Bahnstation "Fürstenried West" sind nur drei Minuten Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Wohngebiet ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die Entfernung zu dem im Westen gelegenen Forst Kasten beträgt nur wenige Gehminuten.
Ein Einkaufszentrum ist in der Nähe und zu Fuß zu erreichen. Zur MVV-Bushaltestelle
(Linie 261) mit Verbindung zur U-Bahnstation "Fürstenried West" sind nur drei Minuten Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hinweis: Die Immobilie war für die Eigennutzung geplant, was sich jedoch nicht realisieren ließ. Deshalb steht die Doppelhaushälfte nun zum Verkauf!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Eingang
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Gäste-WC EG
Aufgang vom EG ins OG
Gad OG
Gad OG
Bad OG
WC OG
Garten mit Zugang Garage
Balkon Westseite OG
Blick vom Balkon nach Norden
Zimmer OG Nord-West
Zimmer OG Süd-West
Zimmer OG Süd-Ost
Dachraum
Dachraum