Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden
Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garage und Carport – zentral gelegen
Aussenansicht 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Bettina Wörther| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9336664 |
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksfläche | 193 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76532 Baden-Baden
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garage und Carport in Baden-Baden Oos wurde in offener Bauweise errichtet und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl.
Es eignet sich ideal für Familien und Paare.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Einige Stufen höher liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten.
Die offene Wohnküche mit Theke und angrenzendem Essbereich bietet viel Platz und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitsräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Keller, Flur, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Esszimmer und Küche sind gefliest, die Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012).
Die Garage verfügt über einen elektrischem Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) befindet sich direkt neben dem Haus.
Im Keller stehen neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.
Es eignet sich ideal für Familien und Paare.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Einige Stufen höher liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten.
Die offene Wohnküche mit Theke und angrenzendem Essbereich bietet viel Platz und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitsräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Keller, Flur, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Esszimmer und Küche sind gefliest, die Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012).
Die Garage verfügt über einen elektrischem Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) befindet sich direkt neben dem Haus.
Im Keller stehen neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
•Offene Bauweise mit versetzten Ebenen
•4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
•Wohnfläche 123 m², Nutzfläche 53 m²
•Grundstück 193 qm
•Garage im Haus mit direktem Zugang
•Carport neben dem Haus
•Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fliesen- und Laminatböden
•Kunststofffenster (weiß, doppelt verglast)
•Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012
•Terrasse mit angrenzendem Garten
•Satellitenanschluss
Bemerkungen:
•Offene Bauweise mit versetzten Ebenen
•4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
•Wohnfläche 123 m², Nutzfläche 53 m²
•Grundstück 193 qm
•Garage im Haus mit direktem Zugang
•Carport neben dem Haus
•Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fliesen- und Laminatböden
•Kunststofffenster (weiß, doppelt verglast)
•Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012
•Terrasse mit angrenzendem Garten
•Satellitenanschluss
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und liegt dennoch zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Die Bushaltestelle ist in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene B500 erreichen Sie sowohl die Stadtmitte von Baden-Baden als auch den Autobahnzubringer zur A5 in wenigen Minuten.
Ein Radweg führt direkt von der Sackgasse nach Oos und in die Innenstadt.
Ein großer Park mit Spielplatz liegt nur rund 400 Meter entfernt – ideal für Kinder, Hunde oder Spaziergänge.
Die Lage verbindet somit zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Die Bushaltestelle ist in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene B500 erreichen Sie sowohl die Stadtmitte von Baden-Baden als auch den Autobahnzubringer zur A5 in wenigen Minuten.
Ein Radweg führt direkt von der Sackgasse nach Oos und in die Innenstadt.
Ein großer Park mit Spielplatz liegt nur rund 400 Meter entfernt – ideal für Kinder, Hunde oder Spaziergänge.
Die Lage verbindet somit zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2025 frei.
Ab Januar 2026 ist es bezugsbereit.
Ein Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4
Eingangsbereich Haustür
Treppe WZ zu EZ
Treppe nach Eingang
Treppen zu Küche/EZ
Küche
Küche & Esszimmer
Küche, Treppe, Gäste WC
Badezimmer
Badezimmer Dusche
Eckbadewanne m. Whirlpool
Gäste WC
Zimmer Dachgeschoss
Dachgeschoss Treppe zu Heizung
Dachgeschoss
Heizung im Dachgeschoss
Treppe EZ zu Kinderzimmer
Treppe Kinderzimmer zu Bad
Treppe Dachgeschoss Zimmer
Garten hinten
Garten seitlich
Luftbild
Aussenansicht 2