Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
3-Zi.-Wohnung - Wohnjuwel sucht neuen Eigentümer
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Leonhard Frasl| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9336471 |
Preise
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 367 € |
Flächen
| Wohnfläche | 84 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Europakanal 2
91056 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 16 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 62 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den fantastischen Ausblick vom südwestlich ausgerichteten Balkon im 11. OG.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen; die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurde sie vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 367 € monatlich (inklusive Instandhaltungszuführung, Heizkosten und Warmwasser). Umlagefähig sind rund 224 €.
Ein Kellerabteil sowie die funktionale Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Persönliche Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen; die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurde sie vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 367 € monatlich (inklusive Instandhaltungszuführung, Heizkosten und Warmwasser). Umlagefähig sind rund 224 €.
Ein Kellerabteil sowie die funktionale Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Persönliche Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Provisionsfrei, Kauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausblick Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Flur
Eingangsbereich
Bad
WC
Hauseingang
