Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Niedersachsen - Isernhagen
Provisionsfrei-Neu Sanierte 3Z.Whg. (Erstbezug) in AWB-Zentrum
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9336115 |
Preise
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 72 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Königsbergerstr.
30916 Niedersachsen - Isernhagen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer & provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Kellerraum mit ca. 16 m². Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
• Wohnzimmer: 22,37 m²
• Zimmer 1: 15,15 m²
• Zimmer 2: 11,77 m²
• Küche (offen): 7,54 m²
• Flur: 5,69 m²
• Bad: 3,33 m²
• Balkon: 2,33 m²
• Abstellraum: 2,44 m²
• Keller: 15,45 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Kellerraum mit ca. 16 m². Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
• Wohnzimmer: 22,37 m²
• Zimmer 1: 15,15 m²
• Zimmer 2: 11,77 m²
• Küche (offen): 7,54 m²
• Flur: 5,69 m²
• Bad: 3,33 m²
• Balkon: 2,33 m²
• Abstellraum: 2,44 m²
• Keller: 15,45 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Zur Info, 95% der verarbeiteten Materialien kommen vom Großhandel.
Sanierung & Modernisierung (Erstbezug)
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
• Komplette Neugestaltung von Wohnbereich und Bad
• Wand zur Küche entfernt → moderne, offene Wohnküche
• Balkon umfangreich saniert (Verputzung & Silikonharz-Fassade mit Lotus-Effekt)
• Heizkörper und Innentüren neu lackiert
• Keller frisch gestrichen (Wände & Boden)
Ausstattung
• Sicherheitstür mit BKS-Zylindern (gleichschließend)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontür
• Durgehende Verlegung mit Premium SPC Hybrid Vinyl mit 5 Gi-Klickverbindung (NS 0,55mm)
• Echtes Glasfasertapeten & Premium-Innenfarbe (Sikkens, matt)
• Neue Moderne Steckdosen & Schalter
• Großer, trockener Kellerraum (ca. 15 m²)
Bad (komplett neu)
• Wandverkleidung mit VILO SPC-Paneelen
• Design-WC & Waschbecken
• Hochwertige, flache Duschtasse
• 8 mm ESG-Duschabtrennung (Nano-Beschichtung)
• Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots
Nebenkosten
• Aktuelle Betriebskosten: ca. 114 €/Monat (verbrauchsabhängig)
• Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung: 286 €/Monat
• Gesamtkosten monatlich: ca. 400 €
Bemerkungen:
Zur Info, 95% der verarbeiteten Materialien kommen vom Großhandel.
Sanierung & Modernisierung (Erstbezug)
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
• Komplette Neugestaltung von Wohnbereich und Bad
• Wand zur Küche entfernt → moderne, offene Wohnküche
• Balkon umfangreich saniert (Verputzung & Silikonharz-Fassade mit Lotus-Effekt)
• Heizkörper und Innentüren neu lackiert
• Keller frisch gestrichen (Wände & Boden)
Ausstattung
• Sicherheitstür mit BKS-Zylindern (gleichschließend)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontür
• Durgehende Verlegung mit Premium SPC Hybrid Vinyl mit 5 Gi-Klickverbindung (NS 0,55mm)
• Echtes Glasfasertapeten & Premium-Innenfarbe (Sikkens, matt)
• Neue Moderne Steckdosen & Schalter
• Großer, trockener Kellerraum (ca. 15 m²)
Bad (komplett neu)
• Wandverkleidung mit VILO SPC-Paneelen
• Design-WC & Waschbecken
• Hochwertige, flache Duschtasse
• 8 mm ESG-Duschabtrennung (Nano-Beschichtung)
• Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots
Nebenkosten
• Aktuelle Betriebskosten: ca. 114 €/Monat (verbrauchsabhängig)
• Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung: 286 €/Monat
• Gesamtkosten monatlich: ca. 400 €
Lage des Objektes
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altwarmbüchen (Isernhagen), nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, dem Bürgeramt sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbahnlinie 3 (Richtung Hannover Zentrum/Wettbergen) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Direkt vor dem Haus befinden sich eine große Grünfläche und ein Spielplatz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altwarmbüchen (Isernhagen), nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, dem Bürgeramt sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbahnlinie 3 (Richtung Hannover Zentrum/Wettbergen) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Direkt vor dem Haus befinden sich eine große Grünfläche und ein Spielplatz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
