Ein wundervolles, saniertes Haus für die Familie! Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen und wartet auf neue Eigentümer! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand.

Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche einberechnet ist und genehmigt werden kann, also zur Fläche von 178m² berechnet wurde. Die Genehmigung ist bereits geprüft. In diesem Spitzboden befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne. Derzeit beträgt die offizielle Wohnfläche 138,m².

Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.