Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Stadtbergen
Gartenwohnung mit viel Platz, Komfort und hochwertiger Ausstattung – ohne Maklerprovision!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christian Stanglmaier| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9336067 |
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 272 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Elmer-Fryar-Ring 3
86391 Stadtbergen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung in 86391 Stadtbergen (Elmer-Fryar-Ring) mit 86 m² Wohnfläche und einem einzigartigen Gartenparadies (Freizeitgrundstück) auf ca. 450 m² Grundstücksfläche – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit privater Outdoor-Oase suchen.
Highlights auf einen Blick:
- große, sonnige Gartenfläche mit Pool
- offener Wohnbereich mit Kamin und Küche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- mehrere Terrassenbereiche und Balkon
- Gartenhaus mit Einbauküche & Spielhaus
- Photovoltaikanlage mit 1,26 kWp
- Stellplatz direkt am Haus
- zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Waschkeller und mehrere Geräteschuppen
Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit einem gemütlichen Kamin und großformatigen Fliesen – perfekt für Wohlfühlmomente.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und sorgt mit seiner angenehmen Größe für Komfort im Alltag.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Speisekammer, sowie zwei Kellerräume und diverse Schuppen für Brennholz, Fahrräder und mehr.
Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche (Regendusche) & Eckbadewanne
Speisekammer / Abstellraum
Großes Gartengrundstück mit vielfältiger Nutzung
Highlights auf einen Blick:
- große, sonnige Gartenfläche mit Pool
- offener Wohnbereich mit Kamin und Küche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- mehrere Terrassenbereiche und Balkon
- Gartenhaus mit Einbauküche & Spielhaus
- Photovoltaikanlage mit 1,26 kWp
- Stellplatz direkt am Haus
- zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Waschkeller und mehrere Geräteschuppen
Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit einem gemütlichen Kamin und großformatigen Fliesen – perfekt für Wohlfühlmomente.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und sorgt mit seiner angenehmen Größe für Komfort im Alltag.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Speisekammer, sowie zwei Kellerräume und diverse Schuppen für Brennholz, Fahrräder und mehr.
Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche (Regendusche) & Eckbadewanne
Speisekammer / Abstellraum
Großes Gartengrundstück mit vielfältiger Nutzung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights im Freizeitgrundstück:
- Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen
- zwei sonnige Terrassen – perfekt für Frühstück, Grillabende und gesellige Runden
- Gartenhaus mit integrierter Einbauküche – nutzbar als Außenküche, Aufenthaltsraum oder Partyraum
- Spielhaus für Kinder und Familienmomente
- praktischer Geräteschuppen zum Verstauen von Werkzeugen und Gartenutensilien
Im Outdoor-Bereich erwartet Sie ein echtes Paradies für Genießer und Grillfreunde:
- Steingrill für traditionelles Grillen
- gemütliche Feuerstelle
- Outdoorküche mit Gasherd und Waschbecken – Kochen mit Blick ins Grüne
- Solardusche – bequem und nachhaltig
- Zierbrunnen als stilvoller Blickfang
- überdachte Pergola (Unterstand) für Schatten, Entspannung und ganzjährige Nutzbarkeit
- Photovoltaikablage mit 2,6 kWp
Besonderheiten dieses Gartens:
- liebevoll angelegt und durchdacht gestaltet
- vielseitig nutzbar – Entspannung, Spielen, Feiern, Gärtnern
-ideal als privates Freizeitgrundstück oder Rückzugsort vom Alltag
Dieser Garten ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein kleines Stück Urlaub direkt vor der Haustür.
Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Begegnungen stattfinden und das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann.
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights im Freizeitgrundstück:
- Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen
- zwei sonnige Terrassen – perfekt für Frühstück, Grillabende und gesellige Runden
- Gartenhaus mit integrierter Einbauküche – nutzbar als Außenküche, Aufenthaltsraum oder Partyraum
- Spielhaus für Kinder und Familienmomente
- praktischer Geräteschuppen zum Verstauen von Werkzeugen und Gartenutensilien
Im Outdoor-Bereich erwartet Sie ein echtes Paradies für Genießer und Grillfreunde:
- Steingrill für traditionelles Grillen
- gemütliche Feuerstelle
- Outdoorküche mit Gasherd und Waschbecken – Kochen mit Blick ins Grüne
- Solardusche – bequem und nachhaltig
- Zierbrunnen als stilvoller Blickfang
- überdachte Pergola (Unterstand) für Schatten, Entspannung und ganzjährige Nutzbarkeit
- Photovoltaikablage mit 2,6 kWp
Besonderheiten dieses Gartens:
- liebevoll angelegt und durchdacht gestaltet
- vielseitig nutzbar – Entspannung, Spielen, Feiern, Gärtnern
-ideal als privates Freizeitgrundstück oder Rückzugsort vom Alltag
Dieser Garten ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein kleines Stück Urlaub direkt vor der Haustür.
Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Begegnungen stattfinden und das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann.
Lage des Objektes
Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stadtbergen – schnelle Anbindung nach Augsburg sowie gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit, Spielplatz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Preisaufschlüsselung:
Eigentumswohnung mit 200m² Garten: 383.500€
zzgl. Stellplatz: 5.500€
optional: Freizeitgrundstück: 80.000€
---
weitere Informationen auf Anfrage.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Privatverkauf – keine Provision.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht per Mail, WhatsApp oder ihren Anruf!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
