Haus kaufen Ludwigshafen am Rhein / Oppau - BLICK INS GRÜNE! SOFORTBEZUG! GROßES EINFAMILIENHAUS (REIHE) MIT GARTEN UND GARAGE!

Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt (Kreis) » Ludwigshafen am Rhein / Oppau

BLICK INS GRÜNE! SOFORTBEZUG! GROßES EINFAMILIENHAUS (REIHE) MIT GARTEN UND GARAGE!

Garten

Angeboten von:

Bowien & Bowien GmbH

Q 7, 24

68161 Mannheim

Deutschland

Telefon:0621 40548510

www.bowien-bowien.de

Ansprechpartner/in

Bowien & Bowien GmbH

Frau Birgit Bowien

Telefon:	004962140548510
Mobil	00491717026480

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9336068

Preise

Kaufpreis	419.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	266 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. 19 % Mwst

Objekt Adresse

67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau

Sonstige Angaben

Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2024
Zimmer	7
Verfügbar ab	Sofort!
Bad	2
Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 11. 2025
Gültig bis	2035-11-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Herrlich ruhig und naturnah liegt dieses top modernisierte 7,50 m breite Einfamilienhaus (Reihe) mit seinen 7 Zimmern, 2 Hobbyräumen, einem großen Garten und Garage.

Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem traumhaften Blick auf die Haardt auf einem der großzügigen Balkone.

Die große Sonnenterrasse mit dem einladenden Garten und dem geräumigen Gartenhaus bieten Platz zum Spielen und Gärtnern.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Repräsentatives Entreé
* Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
* Großzügige Küche und große Speisekammer
* Helles Wohn-Esszimmer mit West-Balkon

Obergeschoss:
* Großes Kinderzimmer
* Helles Kinderzimmer mit Balkon
* Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon
* Abstellkammer
* Tageslicht-Wohnbad

Dachgeschoss:
* Praktisches Arbeitszimmer
* 2 großzügige Kinder-/Gästezimmer

Kellergeschoss:
* Fitnessraum mit Terrassen und Gartenzugang
* Hobbyraum
* Heiz-und Waschraum
* Kellerraum

Ausstattung

Dieses in Reihe gebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert.

* 2022/23/24 Garten neu angelegt
* 2022/23/24 neues Gartenhaus mit vorbereiteter Elektrik
* 2022/23/24 Gartenbewässerung vorbereitet
* 2022/23/24 neuer Holzzaun
* 2022/23 neu angelegter Vorgarten
* 2021/22 komplett neue Fenstergriffe abschließbar
* 2021 DG-Ausbau
* 2021 Neue Dachflächenfenster
* 2021 Neue Haustüre
* 2021 Elektrik und Gegensprechanlage teilerneuert
* 2021 Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* 2021 OG: Neues Tageslicht-Bad mit Wanne Waschbecken und WC
* 2021 EG: Neues Tageslicht-Duschbad/ Gäste-WC mit Dusche
* 2021 Neue Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
* 2021 Vinylboden im Wohnzimmer
* 2021 Laminatboden in Hobbyraum und Speisekammer
* 2021 komplett neue Fußleisten
* 2014 Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereiter
* Kunststoffisolierglasfenster
* Elektrische Markise am EG-Balkon
* Markise an der Terrasse

Das Grundstück ist ein Erpachtgrdst. Die Erbpacht beträgt ab dem 01.01.26 für Familien mit Kindern € 1126.- im Jahr.

Lage des Objektes

Gesuchte Lage im Stadtteil Ludwigshafen-Oppau, 6 km nördlich des Zentrums gelegen, nahe des Willersinn-Weihers, bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kita und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Gesamtschule in Edigheim sind es 7 min mit dem Fahrrad. Sehr gute Verkehrsanbindung: A6 in 7 Fahrmin. erreichbar, B9, Staßenbahnlinien, Buslinien, nach Ludwighafen und Frankenthal.

Sonstige Informationen

Weitere attraktive Angebote unter: www.bowien-bowien.de Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie und bewerten Ihre Immobilie. Ihr Immobilienpartner für die Kurpfalz seit 1994. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.