Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon in Gohlis-Mitte
Immobilie in Leipzig / Gohlis zu verkaufen_Titelbild
Angeboten von:
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341 48989750
Ansprechpartner/in
Herr Paul Schuchert| Telefon: | 004934148989750 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9335919 |
Preise
| Kaufpreis | 234.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 280 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67,16 m² |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Objekt Adresse
Franz-Mehring-Straße 15 WE08
04157 Leipzig
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-05-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Leipzig! Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet eine perfekte Investitionsmöglichkeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Wohnambiente harmonisch ab.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Etagen und ist zudem unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich ein sofortiger Ertrag für Kapitalanleger ergibt.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer begehrten Lage von Leipzig und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung in dieser aufstrebenden Metropole.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Wohnambiente harmonisch ab.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Etagen und ist zudem unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich ein sofortiger Ertrag für Kapitalanleger ergibt.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer begehrten Lage von Leipzig und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung in dieser aufstrebenden Metropole.
Ausstattung
Gebäude:
- Moderner Neubau aus dem Jahr 2014
- Zwei separate Eingänge für ein angenehmes Wohnumfeld
- Insgesamt 22 Wohnungen auf vier Etagen verteilt
- Aufzug vorhanden
Raumaufteilung:
- Attraktive 2-Raumwohnung, bestehend aus:
- zentralem, einladendem Flur
- hellem Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- ruhigem Schlafzimmer
- modernem Bad mit Wanne
- separater Küche mit optimaler Raumaufteilung
- praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausstattung & Extras:
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizient dank modernem Heiz- und Lüftungssystem
( geringere Heizkosten )
- Edles Parkett in allen Wohnräumen
- Helle, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Komfortable Fußbodenheizung
Mietdaten:
- seit 2017 zuverlässig vermietet
- mon. Grundmiete 562,-€ + 50,-€ TG-Stellplatz
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 280,-€
- Rücklage: ca. 27,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan '25/26
- Erhaltungsrücklage: ca. 89.362,-€
- Anteil EHR: ca. 3.395,-€
- Stand Hausgeldabrechnung '24
- Moderner Neubau aus dem Jahr 2014
- Zwei separate Eingänge für ein angenehmes Wohnumfeld
- Insgesamt 22 Wohnungen auf vier Etagen verteilt
- Aufzug vorhanden
Raumaufteilung:
- Attraktive 2-Raumwohnung, bestehend aus:
- zentralem, einladendem Flur
- hellem Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- ruhigem Schlafzimmer
- modernem Bad mit Wanne
- separater Küche mit optimaler Raumaufteilung
- praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausstattung & Extras:
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizient dank modernem Heiz- und Lüftungssystem
( geringere Heizkosten )
- Edles Parkett in allen Wohnräumen
- Helle, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Komfortable Fußbodenheizung
Mietdaten:
- seit 2017 zuverlässig vermietet
- mon. Grundmiete 562,-€ + 50,-€ TG-Stellplatz
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 280,-€
- Rücklage: ca. 27,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan '25/26
- Erhaltungsrücklage: ca. 89.362,-€
- Anteil EHR: ca. 3.395,-€
- Stand Hausgeldabrechnung '24
Lage des Objektes
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Gohlis zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie zahlreicher kultureller und historischer Attraktionen.
Dieser Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und den Charme historischer Bauten, die die Wohngegend prägen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und Cafés sowie hervorragende Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen bietet zudem ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Gohlis-Mitte bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne ist dieser Stadtteil ein Ort, an dem sich Lebensqualität in hohem Maße genießen lässt.
Dieser Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und den Charme historischer Bauten, die die Wohngegend prägen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und Cafés sowie hervorragende Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen bietet zudem ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Gohlis-Mitte bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne ist dieser Stadtteil ein Ort, an dem sich Lebensqualität in hohem Maße genießen lässt.
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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