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Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Brühl

Familiendomizil in Brühl Badorf: Reihenendhaus mit großem Garten, Smarthome & Top-Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9335634

Preise

Kaufpreis 689.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 251 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

50321 Brühl - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 84 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/405273/

Die Sackgasse vor der Haustür sorgt für entspannte Atmosphäre – Kinder spielen sicher und malen mit Kreide auf der Straße, während Sie im Garten entspannen oder mit Freunden grillen. Highlights auf einen Blick:
•5 helle Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Garten – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen
•3 moderne WC's – praktisch verteilt auf die Etagen
•Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller
•Voll unterkellert
•Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
•Smarthome-System (LCN-Bussystem) – Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
• Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage des Objektes

Ideale Verkehrsanbindung – jederzeit mobil
•Autobahnanschluss perfekt: Die nahe A553 verbindet Sie bequem mit den Autobahnen A1 und A61 – so erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel schnell und stressfrei
•ÖPNV ideal integriert: In nur wenigen Gehminuten zur Haltestelle der Linie 18: schnell und regelmäßig nach Köln oder Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet ebenfalls exzellente Zugverbindungen. RE5, RB48, RB26 – in kürzester Zeit sind Sie in Bonn (ca. 10 Minuten), Köln (ca. 14 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 45 Minuten)
•Perfekt für Familien: Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – alles fußläufig erreichbar.
•Wasserspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten wie Rutschen, Sandstationen und Seilbahnen – ideal im Grünen und teilweise barrierefrei
•Weitere beliebte Treffpunkte „Eckdorfer Mühle“ und „Im Paradies“ – mit Schaukeln, Klettergeräten und Sandflächen
Natur & Freizeit in der Umgebung
•Naturpark Rheinland: Rund um Badorf finden Sie zahlreiche Seen (z. B. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), Wälder und sanfte Hügel – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Erholung im Grünen
•Phantasialand und UNESCO Schlösser:
•Freizeitpark Phantasialand – eines der beliebtesten Ausflugsziele Deutschlands – nur einen Katzensprung entfernt
•Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust – UNESCO-Weltkulturerbe, Kunst und Geschichte zum Greifen nah
•Weitere Highlights: Kletterwald „Schwindelfrei“, Wasserski am Bleibtreusee, TurmX-Klettersteig – Abenteuer und Natur verknüpft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ohne Provision. MAKLER ANFRAGEN SIND NICHT GEWÜNSCHT. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.