Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Brühl
Familiendomizil in Brühl Badorf: Reihenendhaus mit großem Garten, Smarthome & Top-Lage
Straßenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9335634 |
Preise
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 251 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/405273/
Die Sackgasse vor der Haustür sorgt für entspannte Atmosphäre – Kinder spielen sicher und malen mit Kreide auf der Straße, während Sie im Garten entspannen oder mit Freunden grillen. Highlights auf einen Blick:
•5 helle Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Garten – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen
•3 moderne WC's – praktisch verteilt auf die Etagen
•Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller
•Voll unterkellert
•Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
•Smarthome-System (LCN-Bussystem) – Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
• Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Sackgasse vor der Haustür sorgt für entspannte Atmosphäre – Kinder spielen sicher und malen mit Kreide auf der Straße, während Sie im Garten entspannen oder mit Freunden grillen. Highlights auf einen Blick:
•5 helle Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Garten – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen
•3 moderne WC's – praktisch verteilt auf die Etagen
•Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller
•Voll unterkellert
•Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
•Smarthome-System (LCN-Bussystem) – Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
• Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Ideale Verkehrsanbindung – jederzeit mobil
•Autobahnanschluss perfekt: Die nahe A553 verbindet Sie bequem mit den Autobahnen A1 und A61 – so erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel schnell und stressfrei
•ÖPNV ideal integriert: In nur wenigen Gehminuten zur Haltestelle der Linie 18: schnell und regelmäßig nach Köln oder Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet ebenfalls exzellente Zugverbindungen. RE5, RB48, RB26 – in kürzester Zeit sind Sie in Bonn (ca. 10 Minuten), Köln (ca. 14 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 45 Minuten)
•Perfekt für Familien: Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – alles fußläufig erreichbar.
•Wasserspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten wie Rutschen, Sandstationen und Seilbahnen – ideal im Grünen und teilweise barrierefrei
•Weitere beliebte Treffpunkte „Eckdorfer Mühle“ und „Im Paradies“ – mit Schaukeln, Klettergeräten und Sandflächen
Natur & Freizeit in der Umgebung
•Naturpark Rheinland: Rund um Badorf finden Sie zahlreiche Seen (z. B. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), Wälder und sanfte Hügel – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Erholung im Grünen
•Phantasialand und UNESCO Schlösser:
•Freizeitpark Phantasialand – eines der beliebtesten Ausflugsziele Deutschlands – nur einen Katzensprung entfernt
•Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust – UNESCO-Weltkulturerbe, Kunst und Geschichte zum Greifen nah
•Weitere Highlights: Kletterwald „Schwindelfrei“, Wasserski am Bleibtreusee, TurmX-Klettersteig – Abenteuer und Natur verknüpft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Autobahnanschluss perfekt: Die nahe A553 verbindet Sie bequem mit den Autobahnen A1 und A61 – so erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel schnell und stressfrei
•ÖPNV ideal integriert: In nur wenigen Gehminuten zur Haltestelle der Linie 18: schnell und regelmäßig nach Köln oder Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet ebenfalls exzellente Zugverbindungen. RE5, RB48, RB26 – in kürzester Zeit sind Sie in Bonn (ca. 10 Minuten), Köln (ca. 14 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 45 Minuten)
•Perfekt für Familien: Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – alles fußläufig erreichbar.
•Wasserspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten wie Rutschen, Sandstationen und Seilbahnen – ideal im Grünen und teilweise barrierefrei
•Weitere beliebte Treffpunkte „Eckdorfer Mühle“ und „Im Paradies“ – mit Schaukeln, Klettergeräten und Sandflächen
Natur & Freizeit in der Umgebung
•Naturpark Rheinland: Rund um Badorf finden Sie zahlreiche Seen (z. B. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), Wälder und sanfte Hügel – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Erholung im Grünen
•Phantasialand und UNESCO Schlösser:
•Freizeitpark Phantasialand – eines der beliebtesten Ausflugsziele Deutschlands – nur einen Katzensprung entfernt
•Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust – UNESCO-Weltkulturerbe, Kunst und Geschichte zum Greifen nah
•Weitere Highlights: Kletterwald „Schwindelfrei“, Wasserski am Bleibtreusee, TurmX-Klettersteig – Abenteuer und Natur verknüpft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ohne Provision. MAKLER ANFRAGEN SIND NICHT GEWÜNSCHT.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Blick auf die Küche
Blick auf Wohnzimmer
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste WC - Erdgeschoss
Gäste WC - Erdgeschoss
Schlafzimmer 1 - Obergeschoss
Schlafzimmer 2 - Obergeschoss
Bad - Obergeschoss Bild 1
Bad - Obergeschoss Bild 2
Bad - Obergeschoss Bild 3
Schlafzimmer 3 - Dachgeschoss
Schlafzimmer 4 - Dachgeschoss
Badezimmer - Dachgeschoss
Kellerraum / Hobbyraum
Terrasse
Grillbereich
Garage
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss