Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage in Essen-Stadtwald – provisionsfrei
Wohnbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dr. Schmidt| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9335418 |
Preise
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 490 € |
Flächen
| Wohnfläche | 147 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Habichtstr. 25
45134 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 154 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung in bester Wohnlage von Essen-Stadtwald; ruhige Seitenstraße der Frankenstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses und bietet einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Durch eine kleine Umgestaltung lässt sich die derzeitige 3,5-Zimmer-Aufteilung unkompliziert in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Details wie der stilvolle Natursteinboden -Travertin- laden zwar zum sofortigen Einzug ein, dennoch empfiehlt sich zunächst eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
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Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich
•Zwei Schlafzimmer
•(Separate) Küche mit getrenntem Abstellraum
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
•Zwei Balkone
•Großer separater Keller
1 PKW-Einzelgarage inklusive (im Haus)
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Gebäude
•Vier-Parteien-Haus mit gepflegtem Treppenhaus
•Freundliche, ruhige Nachbarschaft
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Durch eine kleine Umgestaltung lässt sich die derzeitige 3,5-Zimmer-Aufteilung unkompliziert in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Details wie der stilvolle Natursteinboden -Travertin- laden zwar zum sofortigen Einzug ein, dennoch empfiehlt sich zunächst eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
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Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich
•Zwei Schlafzimmer
•(Separate) Küche mit getrenntem Abstellraum
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
•Zwei Balkone
•Großer separater Keller
1 PKW-Einzelgarage inklusive (im Haus)
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Gebäude
•Vier-Parteien-Haus mit gepflegtem Treppenhaus
•Freundliche, ruhige Nachbarschaft
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Kombination von Travertin und Fußbodenheizung ist ideal, weil der Boden die Wärme noch besser speichert als Holz und die Wärme langsam abgibt.
Bemerkungen:
Die Kombination von Travertin und Fußbodenheizung ist ideal, weil der Boden die Wärme noch besser speichert als Holz und die Wärme langsam abgibt.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald – zentral und dennoch angenehm ruhig.
Perfekte Infrastruktur:
•Supermärkte und Ärzte fußläufig erreichbar
•Schulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung
•Haltestellen für Bus und Bahn in wenigen Gehminuten
•Schnelle Anbindung an die A52
•Stadtwald und Baldeneysee in kurzer Distanz – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit der Familie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Perfekte Infrastruktur:
•Supermärkte und Ärzte fußläufig erreichbar
•Schulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung
•Haltestellen für Bus und Bahn in wenigen Gehminuten
•Schnelle Anbindung an die A52
•Stadtwald und Baldeneysee in kurzer Distanz – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit der Familie
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Verkauf erfolgt durch Eigentümer von privat – ohne Makler, also keine zusätzliche Provision!
Wichtiger Hinweis:
Die Vermarktung dieses Objekts durch Makler oder sonstige Vermittler ist ausdrücklich nicht erwünscht. Eine unautorisierte Weitergabe, Veröffentlichung oder Bewerbung wird untersagt und kann rechtliche Schritte nach sich ziehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Balkon hinten
Aktueller Grundriss
Möglicher Grundriss
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Kamin
Wohnzimmer
Blick Wohnzimmer
Diele
Essbreich
Wohnküche möglich
Flur Gästezimmer
Gäste WC
Gästezimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Hauseingang
Balkon vorne
Blick Balkon vorne
Balkon vorne
Hausansicht
Aktueller Grundriss
Möglicher Grundriss