In Wallenhorst-Hollage bieten wir eine attraktive Immobilie für Gewerbe an, ideal für Werkstatt, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungen. Das Grundstück liegt baurechtlich in einem Mischgebiet und bietet auch die Möglichkeit zur Wohnnutzung.

Das Bürogebäude wurde 1976 erbaut und 1985 um eine Gewerbehalle erweitert.

Derzeit umfasst die Bebauung eine Gesamtfläche von 706,0 m² - aufgeteilt in rd. 216 m² Büro- und Sozialräumen sowie ca. 490 m² beheizte Hallenfläche. Das Objekt verfügt weiterhin über 23 PKW-Stellplätze auf einem 2.000 m² Eigentumsgrundstück mit besten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

1996 /1997 Austausch der zu öffnenden Fenster im Hallenbereich, neue elektrische Rolltore im Innenbereich, Neuinstallation der Heizung im Bürotrakt
2001 Erneuerung Deckenverkleidung im Büro und neue Datenverkabelung
2009 Flachdachsanierung mit neuer Dachkuppel und Aufstockung der Isolierung auf 25 cm
2010 Einbau eines neuen Gasbrenners mit neuer Steuerung und Zirkulationspumpe
2012 neue Eingangstür im Bürogebäude und großes Bürofenster, Sanierung Nebengebäude
2014 Komplettsanierung der Sozialräume inklusive WC-Anlage, Bürotrakt einschließlich Bodenbeläge, Erneuerung Podest vor der Eingangstür.
2015 Installation einer 45 KWp PV-Anlage

Der Massivbau mit Flachdach und voller Erschließung bietet eine solide Grundlage für verschiedene gewerbliche Nutzungen, aber auch die Möglichkeit zu wohnen. Der Bebauungsplan Nr. 20 "Gewerbegebiet südlich des Barlager Weges" der Gemeinde Wallenhorst zeigt ein MI: Mischgebiet mit einer GRZ: Grundflächenzahl von 0,4 und einer GFZ: Geschossflächenzahl von 1,0.