Dieses frisch renovierte 1,5-Zimmer-Single-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt durch seine zentrale Lage.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich in einem 18 Parteien Mehrfamilienhaus und besticht durch helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die abgetrennte Kochnische und das renovierte Bad das Wohnen abrunden. Ein eigener Stellplatz im Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein seltener Vorteil in dieser Lage!

Die zentrale Lage des Apartments gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die SOLL-Miete für die Wohnung beträgt 3.420 € jährlich (7,50 €/m²), die für den Stellplatz 480 € jährlich (40 €/Monat), was einer gesamten SOLL-Mieteinnahme von 3.900 € pro Jahr entspricht. Mit einer Rendite von rund 7 % und einem Faktor von 14,4 stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial dar. Damit eignet sich das Apartment ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen, ebenso wie für Singles und Pendler, die eine moderne, gut angebundene Stadtwohnung suchen.