Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Windischeschenbach
Doppelhaushälfte zu verkaufen – ruhige Lage am Ende einer Sackgasse!
Ansicht Straßenseite
Angeboten von:
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Deutschland
Telefon:0961 84 262
Fax:0961 84 219
http://www.city-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frau Gabriele Grünwald| Telefon: | 004996184148 |
| Fax: | 004996184219 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9334726 |
Preise
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 104,79 m² |
| Grundstücksfläche | 672 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
92670 Windischeschenbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-10-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 157.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Gas |
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte zu verkaufen – ruhige Lage am Ende einer Sackgasse!
Die Doppelhaushälfte mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde um 1956 erbaut. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, das Objekt eignet sich damit sowohl für Investoren als auch für künftige Eigennutzer.
Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut. (Im Energieausweis des Energieberaters ist Heizöl als Energieträger genannt, da er sich auf den Verbrauch der letzten drei Jahre bezieht und vorher das Haus mit Heizöl geheizt wurde.)
Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und wurden 2022 neu eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast und wurden etwa 2010 getauscht. Die Bäder und die Wasserleitungen wurden ca. 2000 erneuert. 2022 wurden auch neue Böden im Erdgeschoss verlegt.
Weitere sinnvolle noch anstehende Modernisierungen sind die Trockenlegung des Kellers, die Dämmung des Daches und eine neue Haustüre.
Der Außenbereich mit dem schönen ebenen Garten und der kleinen überdachten Laube laden zum Erholen ein. Für die Anlage eines Gemüsegartens ist ausreichend Platz vorhanden. Der Pkw findet in der Garage Platz, dahinter gibt es noch einen Raum für Gartengeräte etc.
Der Preis der Immobilie ist attraktiv und lässt noch Spielraum für Modernisierungen nach eigenen Wünschen.
Wenn Sie diese Immobilie interessiert, dann rufen Sie uns an!
Die Doppelhaushälfte mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde um 1956 erbaut. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, das Objekt eignet sich damit sowohl für Investoren als auch für künftige Eigennutzer.
Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut. (Im Energieausweis des Energieberaters ist Heizöl als Energieträger genannt, da er sich auf den Verbrauch der letzten drei Jahre bezieht und vorher das Haus mit Heizöl geheizt wurde.)
Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und wurden 2022 neu eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast und wurden etwa 2010 getauscht. Die Bäder und die Wasserleitungen wurden ca. 2000 erneuert. 2022 wurden auch neue Böden im Erdgeschoss verlegt.
Weitere sinnvolle noch anstehende Modernisierungen sind die Trockenlegung des Kellers, die Dämmung des Daches und eine neue Haustüre.
Der Außenbereich mit dem schönen ebenen Garten und der kleinen überdachten Laube laden zum Erholen ein. Für die Anlage eines Gemüsegartens ist ausreichend Platz vorhanden. Der Pkw findet in der Garage Platz, dahinter gibt es noch einen Raum für Gartengeräte etc.
Der Preis der Immobilie ist attraktiv und lässt noch Spielraum für Modernisierungen nach eigenen Wünschen.
Wenn Sie diese Immobilie interessiert, dann rufen Sie uns an!
Ausstattung
- DHH mit einer Grundstücksfläche von 672 m² u. einer Wohnfläche von ca. 104 m²
- Baujahr 1956
- Energieeffizienzklasse E
- 4 Zimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster: Doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Außenbereich: Garten
- Baujahr 1956
- Energieeffizienzklasse E
- 4 Zimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster: Doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Außenbereich: Garten
Lage des Objektes
Windischeschenbach ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Personen. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine weitere wichtige Verkehrsachse.
Der Bahnhof Windischeschenbach liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten in der Stadt vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und nahegelegene Krankenhäuser in der Region sichergestellt. Für größere medizinische Einrichtungen kann die Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, aufgesucht werden.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. München, als bedeutende Metropole, ist in etwa 160 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Windischeschenbach eine solide Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an größere Städte.
Der Bahnhof Windischeschenbach liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten in der Stadt vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und nahegelegene Krankenhäuser in der Region sichergestellt. Für größere medizinische Einrichtungen kann die Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, aufgesucht werden.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. München, als bedeutende Metropole, ist in etwa 160 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Windischeschenbach eine solide Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an größere Städte.
Giebelansicht mit Kellereingang
Garage
Garten
Fenster EG von 2022
Bad EG
Gasheizung von 2024
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss OG