Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Dresden, Stadt (Kreis) » Dresden

Citynah, modern, gemütlich – deine neue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9334267

Preise

Warmmiete 695 €
Kaltmiete (netto) 485 €
Nebenkosten 210 €
Heizkosten enthalten Ja
Mietpreis pro m² 11,02 €
Kaution 1.200 €
 

Flächen

Wohnfläche 44 m²
 

Objekt Adresse

Rethelstraße 5
01139 Dresden - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1870
Letzte Modernisierung 2000
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-12-20
Energieverbrauchkennwert 162,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufspendler. Die hellen Räume und die zeitgemäße Modernisierung verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Bereits die Diele empfängt Sie mit einem hochwertigen Granitfußboden, der langlebig und elegant zugleich ist. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein pflegeleichter Vinyl-Design-Boden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist mit modernen, dunklen Bodenfliesen versehen und erhält durch die große Balkontür viel Licht. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – ideal, um Mahlzeiten ins Freie zu verlegen oder frische Luft hereinzulassen.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight: Es verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, was sowohl komfortables Baden als auch praktisches Duschen ermöglicht. Das Fenster sorgt dabei für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Der Balkon bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Ergänzend stehen ein PKW-Stellplatz im Innenhof sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, die das Gesamtangebot perfekt abrunden.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in der Rethelstraße 5 im Dresdner Stadtteil Übigau, einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Nordwesten nahe der Elbe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Über die Washingtonstraße und die Autobahn A4 besteht zudem eine zügige Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet Übigau ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch entspannt im Grünen leben möchten.