Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Pfaffenhofen
AIGNER - Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Pfaffenhofen!
Hausansicht
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Thomas Hagn
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
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Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9334048 |
Preise
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 288,38 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.161 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
85276 Pfaffenhofen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen in bester Wohnlage von Pfaffenhofen?
Dann sollten Sie sich dieses großzügige Anwesen in ruhiger und familienfreundlicher Lage unbedingt ansehen!
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² verteilt auf drei Etagen.
Das Untergeschoss dient aktuell als Arbeits- und Gäste Bereich, kann jedoch aufgrund der durchdachten Grundrissplanung und einem eigenen Badezimmer vielseitig genutzt werden.
Im Ergeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch- und Essbereich mit integrierter Speißekammer sowie in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und dem Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Abstellraum, sowie das Kinderzimmer.
Highlight des Hauses ist das große uneinsehbare Grundstück mit eigener Auffahrt direkt zum Haus.
Eine große Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz sind in Kaufpreis für Sie schon enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das gepflegte und ebene Grundstück bieten
Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort. Es wurde bereits ein Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen, wodurch das Mietverhältnis spätestens zum 30.06.2026 endet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält dieses Expose keine Innenfotos.
Dann sollten Sie sich dieses großzügige Anwesen in ruhiger und familienfreundlicher Lage unbedingt ansehen!
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² verteilt auf drei Etagen.
Das Untergeschoss dient aktuell als Arbeits- und Gäste Bereich, kann jedoch aufgrund der durchdachten Grundrissplanung und einem eigenen Badezimmer vielseitig genutzt werden.
Im Ergeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch- und Essbereich mit integrierter Speißekammer sowie in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und dem Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Abstellraum, sowie das Kinderzimmer.
Highlight des Hauses ist das große uneinsehbare Grundstück mit eigener Auffahrt direkt zum Haus.
Eine große Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz sind in Kaufpreis für Sie schon enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das gepflegte und ebene Grundstück bieten
Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort. Es wurde bereits ein Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen, wodurch das Mietverhältnis spätestens zum 30.06.2026 endet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält dieses Expose keine Innenfotos.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur
Lage des Objektes
Pfaffenhofen an der Ilm ist, sowohl die Kreisstadt, als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB) zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB) zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Aussenansicht
Garten
Hausansicht
Terasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss