Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Schwarzenbruck
Familienfreundliches Reihenhaus in Schwarzenbruck zu verkaufen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9333660 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 235 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90592 Schwarzenbruck
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
VON PRIVAT - Charmantes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Naturgarten und Einzelgarage in ruhiger und schöner Lage in Schwarzenbruck / Nähe Gsteinach zu verkaufen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus umfasst 3 komplett ausgebaute Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich Flur, Küche, ein großes Gäste-WC und ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im 1.OG mit geräumigen Flur gibt es ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad/WC mit Dusche (mit Fenster).
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio mit 2 Dachfenstern und 1 kleineres Zimmer, ebenfalls mit 2 Dachfenstern und ein Bad/WC mit Eckbadewanne (mit Fenster).
Der Keller hat einen Wasch-/Hobbyraum mit Zugang zum Garten, 2 weitere Abstellräume, und einen geräumigen Heizraum mit einer Vissmann Vitodens333 Gasheizung.
Die Heizung wurde 10/2025 aktuell gewartet.
Energiebedarfsausweis gültig bis 20.10.2035
Das Haus ist aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert (Heizung, Dachfenster, Strom, Böden, Bäder, etc.)
Eine Garage mit Starkstromanschluss im Garagenhof ist im Verkaufspreis inklusive.
Die Gesamtgrundstücksgröße inkl. Garage und Wegeanteil Garagenhof beträgt 235qm. (179qm, 21qm, 35qm)
Bemerkungen:
Das Haus umfasst 3 komplett ausgebaute Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich Flur, Küche, ein großes Gäste-WC und ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im 1.OG mit geräumigen Flur gibt es ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad/WC mit Dusche (mit Fenster).
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio mit 2 Dachfenstern und 1 kleineres Zimmer, ebenfalls mit 2 Dachfenstern und ein Bad/WC mit Eckbadewanne (mit Fenster).
Der Keller hat einen Wasch-/Hobbyraum mit Zugang zum Garten, 2 weitere Abstellräume, und einen geräumigen Heizraum mit einer Vissmann Vitodens333 Gasheizung.
Die Heizung wurde 10/2025 aktuell gewartet.
Energiebedarfsausweis gültig bis 20.10.2035
Das Haus ist aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert (Heizung, Dachfenster, Strom, Böden, Bäder, etc.)
Eine Garage mit Starkstromanschluss im Garagenhof ist im Verkaufspreis inklusive.
Die Gesamtgrundstücksgröße inkl. Garage und Wegeanteil Garagenhof beträgt 235qm. (179qm, 21qm, 35qm)
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Anliegerstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die Nähe zur Natur, die schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth / Erlangen / Neumarkt / das fränkische Seeland und die sehr gute Infrastruktur von Kindergärten über Grundschule und weiterführende Schulen im Umkreis sind außerordentlich. Die Grundschule ist fußläufig 15 Minuten entfernt. Die ärztliche Nahversorgung mit einigen Hausärzten ist sehr gut.
Supermärkte, Baumärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ochenbruck und Feucht auch problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.
Die schöne Schwarzachklamm, der alte Kanal und der Biergarten "Brückkanal" sind fußläufig gut erreichbar und bieten Erholung pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nähe zur Natur, die schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth / Erlangen / Neumarkt / das fränkische Seeland und die sehr gute Infrastruktur von Kindergärten über Grundschule und weiterführende Schulen im Umkreis sind außerordentlich. Die Grundschule ist fußläufig 15 Minuten entfernt. Die ärztliche Nahversorgung mit einigen Hausärzten ist sehr gut.
Supermärkte, Baumärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ochenbruck und Feucht auch problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.
Die schöne Schwarzachklamm, der alte Kanal und der Biergarten "Brückkanal" sind fußläufig gut erreichbar und bieten Erholung pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
