Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Ostholstein (Kreis) » Kabelhorst
Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Außenansicht
Angeboten von:
SIG Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Deutschland
Telefon:04102-80000 75754
Fax:04102-80000 795789
www.sig-holstein.de
Ansprechpartner/in
S-Immobiliengesellschaft Holstein
mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
| Telefon: | 04531 508 75733 |
| Mobil | 0151 12212202 |
| Fax: | 04531 508 77713 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9332927 |
Preise
| Kaufpreis | 289.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksfläche | 2.771 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
23738 Kabelhorst
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1893 |
| Letzte Modernisierung | 1999 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen, Linoleum |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-05 |
| Endenergiebedarf | 321,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das ältere Wohnhaus mit 2 Garagen und weiteren Nebengebäuden liegt in dörflicher Sackgassenlage Nähe Lensahn und befindet sich seit ca. 1893 im Familienbesitz.
Das Baujahr ist nicht bekannt, wird aber wohl vor 1893 liegen.
Für den Bereich, in dem sich das bebaute, ca. 2771 m ² große Grundstück befindet, ist eine Innenbereichssatzung erlassen worden, die ggf. das Abtrennen von 1-2 Baugrundstücken ermöglicht.
Die Bebauung mit bis zu 2 Wohnhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde bereits 1999 im Rahmen einer Bauvoranfrage genehmigt.
Um eine Planungssicherheit bei weiterer Bebauung zu erlangen, ist eine Bauvoranfrage erneut zu stellen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele/Flur, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, weiteren Abstellraum, in dem sich der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage befindet, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet, Windfang mit sep. Außenzugang, Speisekammer, weiterer Flur, ein ca. 2014 überwiegend modernisiertes Bad mit Dusche (flacher Einstieg) und wandhängendem WC , Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine Speisekammer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Im Dachgeschoss befindet sich der Flur, Schlafzimmer mit 2 Einbauschränken und angrenzendem und ca. 2017 erneuertem Bad mit Dusche und wandhängendem WC "en suite", Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank.
Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².
Die Außenwände wurden in den 1960/70iger Jahren neu aufgemauert.
Der Dachstuhl., die Dacheindeckung einschl. Isolierung wurde ca. 1999 erneuert.
Die Beheizung einschließlich der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in ca. 2013 eingebaute Gastherme.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Es besteht darüber hinaus Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Das Wohnhaus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Bedarfsausweis, 321,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1893, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.
Das Baujahr ist nicht bekannt, wird aber wohl vor 1893 liegen.
Für den Bereich, in dem sich das bebaute, ca. 2771 m ² große Grundstück befindet, ist eine Innenbereichssatzung erlassen worden, die ggf. das Abtrennen von 1-2 Baugrundstücken ermöglicht.
Die Bebauung mit bis zu 2 Wohnhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde bereits 1999 im Rahmen einer Bauvoranfrage genehmigt.
Um eine Planungssicherheit bei weiterer Bebauung zu erlangen, ist eine Bauvoranfrage erneut zu stellen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele/Flur, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, weiteren Abstellraum, in dem sich der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage befindet, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet, Windfang mit sep. Außenzugang, Speisekammer, weiterer Flur, ein ca. 2014 überwiegend modernisiertes Bad mit Dusche (flacher Einstieg) und wandhängendem WC , Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine Speisekammer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Im Dachgeschoss befindet sich der Flur, Schlafzimmer mit 2 Einbauschränken und angrenzendem und ca. 2017 erneuertem Bad mit Dusche und wandhängendem WC "en suite", Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank.
Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².
Die Außenwände wurden in den 1960/70iger Jahren neu aufgemauert.
Der Dachstuhl., die Dacheindeckung einschl. Isolierung wurde ca. 1999 erneuert.
Die Beheizung einschließlich der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in ca. 2013 eingebaute Gastherme.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Es besteht darüber hinaus Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Das Wohnhaus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Bedarfsausweis, 321,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1893, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit 2 Garagen und weiteren Nebengebäuden auf ca. 2.771 m² Grundstück, durch eine gültige Innenbereichsatzung evtl. 1-2 Bauplätze abteilbar (über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären), insgesamt 6 Zimmer (einschließlich der beiden Durchgangszimmer), Küche, 2 Bäder, diverse Abstellräume im Wohnhaus.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Kabelhorst liegt in Ostholstein zwischen Bungsberg und Ostsee. Aus der Gemeinde erreichen Sie sowohl den nahen Autobahnanschluss, das Lensahner Gewerbegebiet mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die Lübecker und auch die Hohwachter Bucht in kurzer Zeit.
Auch das holsteinische Hügelgebiet rund um die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins, den Bungsberg (168 m) ist nicht weit entfernt.
In den drei Ortsteilen Grünbek, Kabelhorst und Schwienkuhl wohnen rd. 430 Einwohnerinnen und Einwohner. Das Vereinsleben der zahlreichen aktiven Vereine in der Gemeinde findet im Gemeinschaftshaus in Grünbek statt. Die ehemalige Dorfschule wurde zu einer Heimstätte für die Vereine umgebaut und ist Mittelpunkt des gemeindlichen Lebens.
Auch das holsteinische Hügelgebiet rund um die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins, den Bungsberg (168 m) ist nicht weit entfernt.
In den drei Ortsteilen Grünbek, Kabelhorst und Schwienkuhl wohnen rd. 430 Einwohnerinnen und Einwohner. Das Vereinsleben der zahlreichen aktiven Vereine in der Gemeinde findet im Gemeinschaftshaus in Grünbek statt. Die ehemalige Dorfschule wurde zu einer Heimstätte für die Vereine umgebaut und ist Mittelpunkt des gemeindlichen Lebens.
Sonstige Informationen
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse
04531-50875733 und 0151 - 122 122 02
Grundstücksansicht
Außenansicht
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Flur EG
Wohnzimmer
Küche
Ihr Finanzierungsteam
Bad EG
Bad EG
Durchgangszimmer EG
Zimmer EG
2.Flur EG
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad im DG
Durchgangszimmer im DG
Zimmer im DG