Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Freistehendes EFH im Duisburger Süden - die Alternative zu Wittlaer und Kaiserswerth
Vorderansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Michael Bludau| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9332537 |
Preise
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 547 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
47259 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das moderne, in Massivbauweise errichtete EFH (Bj. 1990) überzeugt durch seine hohe Bauqualität und Energieeffizienz. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilienhäusern und ist mit seinen ca. 165 qm zzgl. Kellerfläche und Dachboden und vielfältigen Abstell-/Nutzflächen ideal für Familien geeignet. Spielen auf den angrenzenden Spielstraßen ist gefahrlos möglich.
Der 35 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten, der mit seiner Natursteinterrasse und englischen Teakmöbeln zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ist eine echte Wohlfühloase.
Die hochwertige SIEMATIC-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über eine einzeln anzusteuernde Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch ist durch Top-Dämmung und Solarunterstützung sehr niedrig (Energieeffizienzklasse C).
Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Belag im OG kann noch frei gewählt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Das Haus wird aktuell komplett renoviert. Die auf den Bildern zu sehenden Türen werden dabei gerade durch weiße Türen in hoher Qualität ersetzt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn-/Essbereich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Balkon)
- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Keller:
- Gästezimmer mit Heizung
- Hausanschlussraum
- Heizungs-/Wäschekeller
- großer Abstellkeller
Dachboden:
- Abstellfläche
Weitere Nutzflächen:
-Garage
-Carport
-Separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Der 35 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten, der mit seiner Natursteinterrasse und englischen Teakmöbeln zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ist eine echte Wohlfühloase.
Die hochwertige SIEMATIC-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über eine einzeln anzusteuernde Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch ist durch Top-Dämmung und Solarunterstützung sehr niedrig (Energieeffizienzklasse C).
Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Belag im OG kann noch frei gewählt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Das Haus wird aktuell komplett renoviert. Die auf den Bildern zu sehenden Türen werden dabei gerade durch weiße Türen in hoher Qualität ersetzt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn-/Essbereich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Balkon)
- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Keller:
- Gästezimmer mit Heizung
- Hausanschlussraum
- Heizungs-/Wäschekeller
- großer Abstellkeller
Dachboden:
- Abstellfläche
Weitere Nutzflächen:
-Garage
-Carport
-Separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs - im charmanten Stadtteil Huckingen. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und Nähe zu idyllischen Naturlandschaften zeichnet diese Lage aus.
Das Landschaftsschutzgebiet am Alten Angerbach, der Remberger See und die ausgedehnten Felder bieten Erholung bei Radtouren und Spaziergängen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über A59, A3 und B524 erreichen Sie schnell die Städte Duisburg, Düsseldorf, Essen, Mühlheim oder Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Haltestelle der U79 ist nur 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV haben. Auch die International School of Düsseldorf erreichen Sie so schnell und problemlos.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center; Bäckerei), Kindergärten, Schulen (einschließlich der internationalen St. George's School), Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und die Aufteilung des Hauses machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Landschaftsschutzgebiet am Alten Angerbach, der Remberger See und die ausgedehnten Felder bieten Erholung bei Radtouren und Spaziergängen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über A59, A3 und B524 erreichen Sie schnell die Städte Duisburg, Düsseldorf, Essen, Mühlheim oder Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Haltestelle der U79 ist nur 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV haben. Auch die International School of Düsseldorf erreichen Sie so schnell und problemlos.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center; Bäckerei), Kindergärten, Schulen (einschließlich der internationalen St. George's School), Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und die Aufteilung des Hauses machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Gartenansicht
Wohnen 1
Essbereich 1
Wohnen 2
Arbeitszimmer 1
Arbeitszimmer 2
Küche 1
Küche 2
Elternschlafzimmer 1
Elternschlafzimmer 2
Kind 1
Kind 1 - 2
Kind 1 - 3
Kind 2
Kind 2 -2
Kind 2-3
Bad 1
Bad 2
Spielstraße