Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Herrsching

Pilsensee, Ammersee oder Wörthsee; 1-Zi-App in Herrsching-Widdersberg


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9331908

Preise

Kaufpreis 309.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 211 €
 

Flächen

Wohnfläche 42 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

82211 Herrsching - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Zimmer 1
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 149 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im schönen Herrschinger Ortsteil Widdersberg, oberhalb des Pilsensee und mitten im 5-Seen-Land. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Haus und verfügt über einen eigenen, natürlich eingewachsenen Garten.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Flur mit Platz für Garderobe/Schuhschrank/Stauraum, von wo aus Sie entweder ins Bad (mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche), in die separate Küche, in den großen Wohn-/Schlafraum oder in die Abstellkammer gelangen.

Auf der teilüberdachten Terrasse mit Blick in den eigenen Garten verweilt man gerne.
Vorzüge dieser Räumlichkeiten :
+ sofort beziehbar oder vermietbar
+ neuer, sanierter Zustand (Sommer 2025)
+ Fußbodenheizung
+ Garage
+ eigener eingewachsener Garten
+ Abstellkammer und genügend Stauraum

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Der Ortsteil Widdersberg ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil von Herrsching am Ammersee. Hier gibt es im Ortskern ein Gemeindehaus, einen kleinen Hofladen, eine Blumen- und Deko-Werkstatt, sowie das Widdersberger Backhäusl. Unterschiedliche Busverbindungen führen nach Starnberg, Andechs, Seefeld und Herrsching.

Herrsching, am Ostufer des Ammersees und unterhalb des Kloster Andechs gelegen, zählt zu den besten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Mitten im Fünf-Seen-Land gelegen besticht der Ort zudem durch seine Nähe zu München und durch seinen hohen Freizeitwert. Die wunderschöne See-Uferpromenade lädt zum Flanieren und
Entspannen ein. Genießen Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang am See, im schattigen Biergarten, im herrlichen Schlosspark oder einfach gemütlich vom Strand aus.

Freizeit/Erholung:
In Herrsching erleben Sie kulturelle Vielfalt, Sie können durchatmen und Kraft tanken. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Schlossgartenfest, die Nacht bei "Feuer & Flamme" oder die Markttage am See sind über die Grenzen hinaus bekannt. Für Sportler gibt es diverse Vereine und bieten sich zahlreiche, interessante Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Joggen, Radfahren und Wandern auf den zahlreichen eigens
angelegten Wegen durch die Natur und hin zu den anderen Seen (Starnberger See, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See).
Weiterhin bieten sich Möglichkeiten wie Bootsverleih, Stand-Up-Paddling auf dem See, Tennisplätze und -hallen (zwei Tennisclubs), Fußballplätze, Spielplätze, Minigolf und Vieles mehr.

Anbindung:
S-Bahnstation Herrsching S8 zum Flughafen München. Die Autobahn A96 (München-Lindau) und A95 (München-Garmisch) sind gut und schnell erreichbar.
Fahrzeit in die Alpen ca. 50 Min. (Garmisch/Zugspitze)
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus in Seefeld, Kinderkrippen, Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium (Fertigstellung voraussichtlich im
Sommer 2025).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfreier Verkauf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.