Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Aus zwei Wohnungen wurde eine – großzügige Stadtwohnung in ruhiger Hinterhoflage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9331877

Preise

Kaufpreis 1.345.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 768 €
 

Flächen

Wohnfläche 118,89 m²
Nutzfläche 10 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

80335 München

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Zimmer 4,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage. Ursprünglich aus zwei Einheiten bestehend, wurde hier ein toller neuer Grundriss geschaffen, der mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung einen weitläufigen Koch-/Essbereich, einen einladenden Wohnbereich mit separater Arbeitsnische sowie zwei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem gibt es ein weiteres innenliegendes Badezimmer inklusive Wannenbad und ein separates Gäste-WC.

Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum ruhigen Hinterhof zeigt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dem Alltag entfliehen.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei separate Kellerabteile und einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.345.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (Stellplatz) = 1.380.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Zwei separate Wohneinheiten zusammengelegt
• Hochwertiges Mooreichen-Parkett
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Begehbarer Kleiderschrank
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WMA
• Gäste-WC
• Offene Einbauküche mit großzügigem Essbereich
• Hochwertige Schreiner-Einbauten
• Sehr großer Südbalkon zum Innenhof
• Zwei Kellerabteile
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage des Objektes

Zentralität gepaart mit innerstädtischem Flair: Die beliebte Maxvorstadt gehört zweifellos zu einem der angesagten und lebendigsten Stadtviertel in München.

Besonderen Charme verspüren Sie hier in der Vielfalt und Zusammengehörigkeit von Jung und Alt, sowie von Familien und Alleinstehenden. Denkmalgeschützte Häuser der Jahrhundertwende, moderne Wohnanlagen, viele typische Hinterhöfe machen dieses Viertel so einzigartig. Kurze Wege und eine gute Anbindung spiegeln sich in den zahlreich vorhandenen Einrichtungen sowie den öffentlichen Haltestellen wider. Die nur wenige Meter von der Wohnung entfernten U-Bahnhaltestellen "Stiglmaierplatz" (ca. 100 Meter) und "Maillingerstraße" (ca. 550 Meter) bieten mit den Linien "U1" und "U7" eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Auch die Trambahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" der Linien 20, 21, 22 und N20 finden Sie hier. Von hier aus kann der Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.

Doch profitiert der Ort nicht nur von innerstädtischer Zentralität, sondern auch von einem extrem hohen Freizeitwert. Durch seine rasche Anbindung an die Autobahnen A8/A92/A95/A96 sind Wochenendausflüge in die Berge oder zu den bekannten Seen des Münchner Umlands vorprogrammiert!

Die exklusive Lage beinhaltet zudem ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, sowie Sporteinrichtungen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich selbstverständlich ebenso in nächster Umgebung.

Ein Viertel für jede Lebenslage und jedes Interessensmerkmal!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2002