Haus kaufen Hünfelden / Kirberg - Großzügiges Mehrfamilienhaus Anwesen mit schönem Garten in zentraler Lage von Hünfelden-Kirberg...

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Limburg-Weilburg (Kreis) » Hünfelden / Kirberg

Großzügiges Mehrfamilienhaus Anwesen mit schönem Garten in zentraler Lage von Hünfelden-Kirberg...

Strassenansicht

Angeboten von:

Martin Brandt Immobilien

Wiesbadener Straße 6

65510 Idstein

Telefon:06126 56427

Ansprechpartner/in

MARTIN BRANDT IMMOBILIEN

Kerstin Brandt und Martin Brandt

Telefon:

0049612656427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9331748

Preise

Kaufpreis	488.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	1626,67 €

Flächen

Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	44,83 m²
Gesamtfläche	344,83 m²
Grundstücksfläche	1.088 m²

Maklerprovision	5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

65597 Hünfelden / Kirberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1956
Zimmer	7
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	4
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	224.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Hünfelden / Kirberg... Das von uns angebotene großzügige und gepflegte Anwesen wurde ursprünglich 1956 errichtet. In den Jahren 1968 und 1997/98 erfolgte noch ein schöner Anbau an die Doppelhaushälfte, als moderne Erweiterung des Hauses. Insgesamt besteht das Objekt aus zwei Doppelhaushälften und einem modernen Wohnhausanbau mit Kamin. Es bietet Ihnen nicht nur eine ansprechende Gartenaussicht in die Ferne, sondern auch ein beeindruckendes Raumangebot auf einem großzügig angelegten Grundstück mit insgesamt ca. 1.088 m² Gartenfläche.

W O H N F L Ä C H E :
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² erstreckt sich dieses harmonisch gestaltete Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und vier moderne Bäder.

A U S S T A T T U N G :
Die Innenausstattung besticht durch eine gelungene Kombination aus Fliesen,- und Dielenböden, die dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt, während der Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden sorgt.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Gäste-WC und der Zugang zu einer weitläufigen Terrasse zur Verfügung, welche ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende in Ihrem eigenen grünen Paradies ist. Die Gartennutzung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenträume auf diesem bezaubernden Grundstück zu verwirklichen.

K E L L E R F L Ä C H E :
Abgerundet wird das Angebot dieses gepflegten Objekts von einem geräumigen Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus und seiner hervorragenden Wohnqualität überzeugen und erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung

- Glasfaserkabel liegt direkt am Haus
- Moderne Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne und WC
- die Bäder sind raumhoch gefliest
- Gäste-WC
- Einbauküchen vorhanden
- Abstellräume
- Dielen- und Fliesenböden
- Kabel-Sat-TV Anschluss
- Kaminofen
- Terrasse
- traumhaftes Gartengrundstück
- Gartenhaus und Schuppen
- das Haus ist unterkellert
- großer Dachboden (ausbaufähig)
- Gas-Etagenheizung
- Gastherme
- Einzelgarage
- 5 PKW Stellplätze am Haus

Lage des Objektes

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Kirberg, einem Teil der Gemeinde Hünfelden in Deutschland. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen und der näheren Infrastruktur.

Das Zentrum von Kirberg ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Bewohner von der Nähe zu lokalen Geschäften und Einrichtungen profitieren können. Für größere Einkaufsziele können Sie in etwa 11 KM die Innenstadt vom Limburg erreichen. Zudem befindet sich eine Autobahnanbindung an die A3 innerhalb weniger Minuten Fahrzeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
- Expressbus X72 Limburg - Wiesbaden - die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind in relativ kurzer Distanz bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, liegen etwa 7 Kilometer entfernt und sind somit gut anfahrbar. Der Nahverkehr ist ebenfalls durch eine Busverbindung in der Nähe gegeben, die eine Erreichbarkeit benachbarter Ortschaften sicherstellt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Perfekt für Familien und Kapitalanleger, die in eine lebendige und dennoch entspannte Gemeinschaft investieren möchten.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse, Möblierungen und Illustrationen unverbindliche und maßstablose Darstellungen sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.