Büro / Praxen mieten Burscheid - Gewerbeimmobilie Büros & ebenerdige Halle

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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Miete

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Burscheid

Gewerbeimmobilie Büros & ebenerdige Halle

Außenansicht Eingang

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Sven Lietzow

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9331554

Preise

Kaltmiete (netto)	6.385 €
Nebenkosten	580 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	19.155 €

Flächen

Gesamtfläche	620 m²
Bürofläche	560 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Industriestrasse 48

51399 Burscheid - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.05.2026
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	245 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Im sehr gepflegten Objekt Bj. 1996 sind:

Im EG auf ca. 280m²

-2 Montageräume / Lagerhallen
-2 Büros
-Küche
-2 WC
-2 kl. Lagerräume
-Versorgungsraum
-Eingang mit verglastem Treppenhaus

Halle ebenerdig gefliest ( ca. 59 qm), beheizt (Radiatoren), Hallenhöhe ca.2,8m Durchfahrthöhe sonst ca.3,2m mit Zugang vom Gebäude EG und Rolltor 5,6m breit x 2,8m hoch. Der Hallenvorplatz ist Glasüberdacht (siehe Bilder)

Im OG auf ca. 280m²

-Großer Meeting Raum mit verstellbarer Wand (Vorraum kann dazu genommen werden)
-7 Büros
-Küche
-2 WC
-Klimatisierter Serverraum
-Zugang/Eingang zum Park über Brücke
-Verglastes Treppenhaus

Etlichen Parkplätzen im Außenbereich.
Direkt vor dem Gebäude gepflastert und im hinteren Bereich geschottert.

Das Objekt kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.

Die Kaltmiete ohne NK, Heizung,Wasser und Strom beträgt 6.385 EUR netto (zzgl. 19% MwSt)
Parkplätze sowie Aussenbreich können nach Bedarf mitgemietet / berechnet werden (Diese Flächen werden zusätzlich zu der Gebäude Kaltmiete berechnet).

Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Brennwert Gas-Zentralheizung (Wolf) installiert

Glasfaser Anschluss ist seit Sommer 2025 vorhanden

Alle Außen-Fenster sind mit elektr. Raffstores versehen

Lage des Objektes

Objekt befindet sich zentral im Industriegebiet 51399 Burscheid.

Als Randgrundstück liegt das Objekt Park ähnlich angelegt.

Die Verkehrsanbindungen an die A1 (Anschlussstelle Burscheid) und an die A3 (Anschlussstelle Kreuz Leverkusen) sind jeweils in ca. 10Min. erreicht.

Die Stadtzentren von Leverkusen ca. 10 KM, Köln ca. 20 KM, Düsseldorf ca. 40 KM sind somit schnell zu erreichen.

Der Flughafen Köln Bonn und Düsseldorf sind in 30-40Min. erreicht.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 180KM entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, …), Imbiss mit täglich wechselnden warmen Mittagsgerichten sowie Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.