Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Auenwald
Neugebautes Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Titelbild Ausschnitt Süd
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Jörn Wenzelburger| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9327846 |
Preise
| Kaufpreis | 970.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Kaffeeberg 12
71549 Auenwald
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise wurde 2024 errichtet und 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um einen nahezu unbewohnten Erstbezug in neuwertigem Zustand.
Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet:
Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse
Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen
Zwei moderne Bäder:
EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC
Hase-Holzofen im Wohnbereich
Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer
Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, sehr niedriger Jahresverbrauch (ca. 1.500 kWh)
Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird
Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit
28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG
Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift
Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen
8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss
Mehr als 7 m breites Doppelcarport mit integrierter 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss
Ca. 300 m² Gartenfläche, bereits eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitet
Bemerkungen:
Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet:
Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse
Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen
Zwei moderne Bäder:
EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC
Hase-Holzofen im Wohnbereich
Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer
Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, sehr niedriger Jahresverbrauch (ca. 1.500 kWh)
Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird
Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit
28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG
Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift
Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen
8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss
Mehr als 7 m breites Doppelcarport mit integrierter 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss
Ca. 300 m² Gartenfläche, bereits eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitet
Lage des Objektes
Das Haus liegt in Auenwald-Unterbrüden in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage mit freiem Blick auf Streuobstwiesen und Weideflächen. Hier genießen Sie Natur pur – Rehe, Hasen und Weidetiere direkt vor der Haustür – und zugleich kurze Wege in den Ort.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Fazit:
Ein neuwertiges, energieeffizientes und stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Lage und exzellenter Ausstattung – bezugsfertig, nachhaltig und zukunftssicher.
Besichtigungen gerne kurzfristig nach Absprache. Anfragen mit vorhandenen Finanzierungsbestätigungen werden bevorzugt beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansicht Süd-Ost
Hofeinfahrt Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Hof mit Blick ins Grün
Carport mit Abstellbox
Blick von der Haustür
Flur EG
Esszimmer mit Sitzfenster
Ofen und Sitzfenster
Offene Küche
Küche mit Speisekammer
Küche und Esszimmer
Wohnzimmer und Esszimmer
21 qm Zimmer im EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Flur OG
Büro OG mit Balkon
Kind OG
Kind OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer mit Ankleine
Blick in die Ankleide
Bad OG
Große Badewanne
Bad OG, Tür zum HWR
Bad OG
Hauswirtschaftsraum OG
Übersichtsplan Grundstück
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnitt