Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Adelsdorf
Helle und gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Adelsdorf
Wohnzimmer 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Frau Lin| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9327422 |
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91325 Adelsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, in der man sich sofort wohlfühlt!
Diese charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf großzügigen 112 m² Wohnfläche genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Platz und einer harmonischen Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt des Lebens ist die großzügige Wohn- und Essküche mit praktischer Speisekammer – perfekt für alle, die gerne kochen, genießen und gemeinsam Zeit verbringen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum entspannen ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon (6 qm), der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Feierabend genießen oder beim Frühstück den Tag entspannt beginnen - dank der Kassettenmarkise auch an heißen Sommertagen.
Im oberen Bereich erwarten Sie zwei gemütliche Dachzimmer (im Inserat als ein Zimmer angegeben), die durch Schiebetüren getrennt sind. Ideal als Home Office, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort - ganz so, wie es zu Ihrem Lebensstil passt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf. Der Instandhaltungsanteil in Höhe von ca. 9.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie. Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Diese charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf großzügigen 112 m² Wohnfläche genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Platz und einer harmonischen Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt des Lebens ist die großzügige Wohn- und Essküche mit praktischer Speisekammer – perfekt für alle, die gerne kochen, genießen und gemeinsam Zeit verbringen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum entspannen ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon (6 qm), der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Feierabend genießen oder beim Frühstück den Tag entspannt beginnen - dank der Kassettenmarkise auch an heißen Sommertagen.
Im oberen Bereich erwarten Sie zwei gemütliche Dachzimmer (im Inserat als ein Zimmer angegeben), die durch Schiebetüren getrennt sind. Ideal als Home Office, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort - ganz so, wie es zu Ihrem Lebensstil passt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf. Der Instandhaltungsanteil in Höhe von ca. 9.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie. Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Einbauküche inklusive mit separater Speisekammer
•Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
•Zusätzliches Gäste-WC
•Balkon (6 m²) mit Kassettenmarkise
•Plissees an Balkontüren und Spitzbodenfenstern
•Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
•Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen im unteren Stockwerk
•Heller Laminatboden im oberen Stockwerk
•Küche & Bäder gefliest
•3-fach verriegelbare Wohnungseingangstüre (Schallschutzklasse 3)
•Fenster an Wetterseite im Spitzboden 2024 erneuert
•Stellplatz direkt vor dem Haus
•Großer Kellerabstellraum
•Überdachter Fahrradabstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Zentralheizung (Umstellung auf Nahwärme 2026 geplant, ausreichend Rückstellungen vorhanden)
•Zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Kontinuierliche Instandhaltung (kein Investitionsstau, z. B. neuer Gartenzaun 2024)
Bemerkungen:
•Einbauküche inklusive mit separater Speisekammer
•Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
•Zusätzliches Gäste-WC
•Balkon (6 m²) mit Kassettenmarkise
•Plissees an Balkontüren und Spitzbodenfenstern
•Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
•Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen im unteren Stockwerk
•Heller Laminatboden im oberen Stockwerk
•Küche & Bäder gefliest
•3-fach verriegelbare Wohnungseingangstüre (Schallschutzklasse 3)
•Fenster an Wetterseite im Spitzboden 2024 erneuert
•Stellplatz direkt vor dem Haus
•Großer Kellerabstellraum
•Überdachter Fahrradabstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Zentralheizung (Umstellung auf Nahwärme 2026 geplant, ausreichend Rückstellungen vorhanden)
•Zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Kontinuierliche Instandhaltung (kein Investitionsstau, z. B. neuer Gartenzaun 2024)
Lage des Objektes
Diese Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Adelsdorf – am Ende einer Sackgasse in einer Tempo-30-Zone. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A3 sind sowohl Erlangen als auch Forchheim und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen im gemeinschaftlichen Garten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A3 sind sowohl Erlangen als auch Forchheim und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler, die die Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen im gemeinschaftlichen Garten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D).
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein liebevolles Zuhause legen.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern – sie verbindet Geborgenheit, Komfort und Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Lagen Adelsdorfs.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer 2
Küche 1
Küche 2
Küche mit Speisekammer links
Flur (links Wohnungstüre)
Gäste-WC
Kinderzimmer 2
Balkon
Kinderzimmer 1.1
Kinderzimmer 1.2
Schlafzimmer
Bad 1
Bad 2
Treppe zum Obergeschoss
Zimmer Osten OG
Zimmer Westen 1.1 - OG
Zimmer Westen 1.2 - OG
Außenansicht Haus
