Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Hildburghausen (Kreis) » Brattendorf
Freistehendes Einfamilienhaus - RESERVIERT
Angeboten von:
DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
Friedensstr. 10a
98527 Suhl
Deutschland
Telefon:03681 79780
Ansprechpartner/in
Das IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
Heike Fuhrmann
| Telefon: | 03681-79780 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9327484 |
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 86 m² |
| Grundstücksfläche | 1.846 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
98673 Brattendorf
Sonstige Angaben
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 11. 2025 |
| Gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 94,10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
frei stehendes Einfamilienhaus, ein- bis zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise ausgebautem Spitzboden, teilunterkellert
Baujahr:
Haupthaus = 1922
Anbau am Haupthaus (Obergeschoss), Windfang = 1979
Wintergarten = 2012
Konstruktionsart:
Haupthaus = Fachwerk,
Anbau, Windfang, Garagen = Massivbau
Wintergarten = Aluminium, Glas
Außenwände:
Haupthaus:
Kellergeschoss = Naturstein, Mauerwerk
Erd- und Dachgeschoss = ausgemauertes Fachwerk
Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk
Innenwände:
Kellergeschoss = Mauerwerk
Haupthaus = ausgemauertes Fachwerk
Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk
Fassade:
Haupthaus = Sichtfachwerk mit Dämmung 60 mm (1999), Giebel Naturschiefer, teilweise Putz
Windfang, Anbau, Garage = Putz, Obergeschoss Naturschiefer
Dach:
Satteldach mit Gaube, Dacheindeckung = Bogener Tondachziegel, engobiert (2000), Spenglerarbeiten = Kupfer
Fenster:
vorwiegend 2-fach isolierverglaste PVC-Sprossenfenster (1997) teilweise mit elektrischen Rollläden (2009), Balkonfenster (1997), im Haupthaus teilweise mit Fensterläden aus Holz (1999)
Fensterbank innen = Holz, Granit, Werzalit
Fensterbank außen = Aluminium, weiß
Dachfenster = Aluminium, 3-Fachverglasung inkl. Rollomatik (2023)
Elektro:
Leitungssystem und Sicherungskasten größtenteils nach 1998, Photovoltaik (2017) mit 5,5 kWp inkl. Betriebsspeichersystem (bis zu 5.000 kWh)
Wintergarten:
Aluminium, Markise und Raffstore mit Wind- und Sonnenautomatik
Baujahr:
Haupthaus = 1922
Anbau am Haupthaus (Obergeschoss), Windfang = 1979
Wintergarten = 2012
Konstruktionsart:
Haupthaus = Fachwerk,
Anbau, Windfang, Garagen = Massivbau
Wintergarten = Aluminium, Glas
Außenwände:
Haupthaus:
Kellergeschoss = Naturstein, Mauerwerk
Erd- und Dachgeschoss = ausgemauertes Fachwerk
Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk
Innenwände:
Kellergeschoss = Mauerwerk
Haupthaus = ausgemauertes Fachwerk
Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk
Fassade:
Haupthaus = Sichtfachwerk mit Dämmung 60 mm (1999), Giebel Naturschiefer, teilweise Putz
Windfang, Anbau, Garage = Putz, Obergeschoss Naturschiefer
Dach:
Satteldach mit Gaube, Dacheindeckung = Bogener Tondachziegel, engobiert (2000), Spenglerarbeiten = Kupfer
Fenster:
vorwiegend 2-fach isolierverglaste PVC-Sprossenfenster (1997) teilweise mit elektrischen Rollläden (2009), Balkonfenster (1997), im Haupthaus teilweise mit Fensterläden aus Holz (1999)
Fensterbank innen = Holz, Granit, Werzalit
Fensterbank außen = Aluminium, weiß
Dachfenster = Aluminium, 3-Fachverglasung inkl. Rollomatik (2023)
Elektro:
Leitungssystem und Sicherungskasten größtenteils nach 1998, Photovoltaik (2017) mit 5,5 kWp inkl. Betriebsspeichersystem (bis zu 5.000 kWh)
Wintergarten:
Aluminium, Markise und Raffstore mit Wind- und Sonnenautomatik
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 86 m² (Kellergeschoss, Garagen)
Aufteilung der Räume:
Kellergeschoss: Flur, zwei Lagerräume, zwei Heizungsräume, Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Flur, Diele, Gästezimmer, Bad, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Garage
Dach- bzw. Obergeschoss: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Spitzboden: Hobby- und Abstellraum
Innenausstattung:
Innentüren:
Echtholztüren (2002), teilweise mit Glasausschnitt, Balkontür (1997)
Treppen:
Kellergeschoss = Beton mit Terrazzoplatten
Dachgeschoss = Holz mit Stufenschoner, einseitiger Holz-Handlauf
Spitzboden = Einschubtreppe aus Holz
Wintergarten = Holztreppe mit Edelstahlgeländer
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Terrazzo, Parkett, PVC-Designbelag, Kork
Ober- und Dachgeschoss: Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen
Spitzboden: Laminat
Kellergeschoss: Fliesen, Terrazzo
Wandbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Tapete, Putz, Holz
Ober- und Dachgeschoss: Tapete, Holz, Fliesen
Spitzboden: Holz
Kellergeschoss: Fliesen, Putz
Sanitär:
KG: Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
EG: Bad mit Dusch-WC (Geberit Aquaclean), ebenerdige Dusche mit beweglicher Echtglasduschabtrennung, Waschtisch (2021)
OG: Bad mit WC, Dusche, Waschtisch (1997)
separater Waschtisch im Kinderzimmer 1
Heizung:
Niedertemperaturheizkessel, Firma Buderus (2007), Flüssiggas (Behälter TÜV geprüft 10/2025)
teilweise Plattenheizkörper (1997) und überwiegend gusseiserne Heizkörper, Leitungssystem (1997)
zusätzlich ein Festbrennstoffkessel, Firma Windhager (2004)
Kachel-Kaminofen, Fußbodenheizung im Wintergarten
Warmwasser: über Heizung
Sonstiges:
Einbauküche mit Siemens-Großgeräten (2017) kann für 5.000 € (Neupreis 14.097 €) übernommen werden.
Nutzfläche: ca. 86 m² (Kellergeschoss, Garagen)
Aufteilung der Räume:
Kellergeschoss: Flur, zwei Lagerräume, zwei Heizungsräume, Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Flur, Diele, Gästezimmer, Bad, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Garage
Dach- bzw. Obergeschoss: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Spitzboden: Hobby- und Abstellraum
Innenausstattung:
Innentüren:
Echtholztüren (2002), teilweise mit Glasausschnitt, Balkontür (1997)
Treppen:
Kellergeschoss = Beton mit Terrazzoplatten
Dachgeschoss = Holz mit Stufenschoner, einseitiger Holz-Handlauf
Spitzboden = Einschubtreppe aus Holz
Wintergarten = Holztreppe mit Edelstahlgeländer
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Terrazzo, Parkett, PVC-Designbelag, Kork
Ober- und Dachgeschoss: Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen
Spitzboden: Laminat
Kellergeschoss: Fliesen, Terrazzo
Wandbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Tapete, Putz, Holz
Ober- und Dachgeschoss: Tapete, Holz, Fliesen
Spitzboden: Holz
Kellergeschoss: Fliesen, Putz
Sanitär:
KG: Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
EG: Bad mit Dusch-WC (Geberit Aquaclean), ebenerdige Dusche mit beweglicher Echtglasduschabtrennung, Waschtisch (2021)
OG: Bad mit WC, Dusche, Waschtisch (1997)
separater Waschtisch im Kinderzimmer 1
Heizung:
Niedertemperaturheizkessel, Firma Buderus (2007), Flüssiggas (Behälter TÜV geprüft 10/2025)
teilweise Plattenheizkörper (1997) und überwiegend gusseiserne Heizkörper, Leitungssystem (1997)
zusätzlich ein Festbrennstoffkessel, Firma Windhager (2004)
Kachel-Kaminofen, Fußbodenheizung im Wintergarten
Warmwasser: über Heizung
Sonstiges:
Einbauküche mit Siemens-Großgeräten (2017) kann für 5.000 € (Neupreis 14.097 €) übernommen werden.
Lage des Objektes
Ort: Brattendorf, Ortsteil Auengrund, Landkreis Hildburghausen
Einwohnerzahl: ca. 2.765 Auengrund, ca. 750 Brattendorf
Wohnlage: 98673 Auengrund, im näheren Umfeld überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
Infrastruktur:
medizinische und gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Tankstelle alles fußläufig erreichbar, Auffahrt A73 ca. 9 km
Einwohnerzahl: ca. 2.765 Auengrund, ca. 750 Brattendorf
Wohnlage: 98673 Auengrund, im näheren Umfeld überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
Infrastruktur:
medizinische und gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Tankstelle alles fußläufig erreichbar, Auffahrt A73 ca. 9 km
Sonstige Informationen
Grundstück:
Größe: ca. 1.846 m²
Gestalt und Form: vorwiegend ebenerdig, nahezu dreieckig
Erschließung: Strom, Wasser/Abwasser, Klärgrube, Telefon, Internet, SAT-Anlage
Straßenart: Ortsdurchfahrts- und Anliegerstraße, beidseitiger Gehweg, Asphalt
Nebengelass, Anlagen:
Balkon: Baujahr 1997, Holz, überdacht, Holzgeländer aus gedrechselten Pfosten, gestrichen
Garage: Baujahr 1979, Massivbau, Satteldach mit engobierten Tondachziegeln (2000), elektrisches Rolltor (2000)
Pool:
Baujahr 2015, eingelassenes Becken aus verstärktem Kunststoff, fest installierte Filteranlage, Ab- und Überlauf (Ablauf außer Funktion und reparaturbedürftig), verschiebbare Überdachung, teilweise Sichtschutz
Carport:
aus Holz, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Rolltor und Seitenverglasung
Schuppen:
aus Holz, Satteldach mit Wellblech, zur Lagerung von Brennholz
Außenanlagen:
Zuwegungen: Pflaster, Betonplatten
Kfz-Stellplätze: zwei bis drei, gepflastert
Freisitze: Pflaster, Betonplatten, Fliesen
Treppe zum Pool: Beton mit Edelstahlgeländer
Einfriedung:
Zugang zum Grundstück mit Granitstufen, zweiseitigem Handlauf, einflügeliges verzinktes Stahltor
Einfahrt mit zweiflügeligem Stahltor
Gartenzufahrt mit zweiflügeligem Tor straßenseitig vorwiegend Doppelstabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz, Naturzaun
Anpflanzungen: Laub- und Obstbäume, Stauden
