Wohnung kaufen Düsseldorf - Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten mit Tiefgaragenstellplatz & Garten mit Spielplatz

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten mit Tiefgaragenstellplatz & Garten mit Spielplatz

Wohnanlage

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Düsseldorf Wersten

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9327335

Preise

Kaufpreis	340.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	350 €

Flächen

Wohnfläche	87 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Burscheider Straße 51

40591 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1977
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten, Burscheider Straße 51, 40591 Düsseldorf.
Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 87 m² und einen durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich, in dem Kinder ungestört und sicher spielen können.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Sauna im Haus – ideal für ruhiges, komfortables Wohnen in beliebter Lage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 87 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
•Wohnzimmer: ca. 34 m²
•Küche: Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
•Bad: Badezimmer mit Wanne
•Gäste-WC: Ja, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
•Sauna im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder
•Fahrradkeller sowie Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern (gegen Gebühr nutzbar)
•Eigener Kellerraum vorhanden
•Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die A46 bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.
Die Lage vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen im Grünen – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Hausverwaltung ist gut organisiert und verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass notwendige Instandhaltungen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Kaufpreis: 350.000 € (inklusive Einbauküche, Privatverkauf – keine Maklerprovision) Verfügbarkeit: Frei nach Absprache Energieausweis: liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Hinweis: Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen. Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.