Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Herrsching am Ammersee

Hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in schöner Lage von Breitbrunn - 5min zum See


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9327325

Preise

Kaufpreis 1.390.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 210 m²
 
Maklerprovision provisionsfrei
 

Objekt Adresse

82211 Herrsching am Ammersee - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 4,5
Verfügbar ab Sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte begeistert mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer besonderen Split-Level-Raumgestaltung, die dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre verleiht. Auf 135 m² Wohnfläche öffnen sich lichtdurchflutete Bereiche mit großzügigen Fensterfronten und fließenden Übergängen.
Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Durch die attraktive Hanglage entsteht ein besonders heller Wohnraum mit schönem Blick in den herrlichen, gepflegten Garten – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Im Obergeschoss warten zwei freundliche Zimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss bietet ein privates Schlafzimmer mit Ankleide, modernem Duschbad und einer Dachterrasse mit Seeblick – ein Rückzugsort mit besonderer Stimmung.
Praktische Zusatzflächen im Keller, ein Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss und die massive, energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Zuhause in bester Lage von Breitbrunn ab. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

* Ziegel-Massivbauweise
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminanschluss
* Bodentiefe Fenster und ausgezeichnete Belichtung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Massivparkett
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Eckbadewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* 3-fach Isolierverglasung
* Dachterrasse mit Seeblick
* Westterrasse und sonniger Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Ankleide im Dachgeschoss
* Carport mit zusätzlichem Stauraum und Vorbereitung für Lademöglichkeit
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik
* uvm.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Breitbrunn der Gemeinde Herrsching am Ammersee, nur etwa 650 Meter vom Seeufer entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München.
Breitbrunn ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und gewachsenem Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote – von Wassersport über Wandern bis Radfahren – machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die S-Bahn Herrsching ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die A96 erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Uferwegen ist schnell zu Fuß erreichbar – ein idealer Ort, um das Leben im Fünfseenland zu genießen.