Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Herrsching am Ammersee
Hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in schöner Lage von Breitbrunn - 5min zum See
Neubau DHH am Ammersee
Angeboten von:
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Deutschland
Telefon:08131-454528
Fax:08131-6665655
www.zg-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Zenker & Günsch Immobilien GbR
Herr Ralf Schülzke
| Telefon: | 08131 / 45 45 28 |
| Fax: | 08131 6665655 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9327325 |
Preise
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
Objekt Adresse
82211 Herrsching am Ammersee
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte begeistert mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer besonderen Split-Level-Raumgestaltung, die dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre verleiht. Auf 135 m² Wohnfläche öffnen sich lichtdurchflutete Bereiche mit großzügigen Fensterfronten und fließenden Übergängen.
Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Durch die attraktive Hanglage entsteht ein besonders heller Wohnraum mit schönem Blick in den herrlichen, gepflegten Garten – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Im Obergeschoss warten zwei freundliche Zimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss bietet ein privates Schlafzimmer mit Ankleide, modernem Duschbad und einer Dachterrasse mit Seeblick – ein Rückzugsort mit besonderer Stimmung.
Praktische Zusatzflächen im Keller, ein Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss und die massive, energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Zuhause in bester Lage von Breitbrunn ab. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Durch die attraktive Hanglage entsteht ein besonders heller Wohnraum mit schönem Blick in den herrlichen, gepflegten Garten – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Im Obergeschoss warten zwei freundliche Zimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss bietet ein privates Schlafzimmer mit Ankleide, modernem Duschbad und einer Dachterrasse mit Seeblick – ein Rückzugsort mit besonderer Stimmung.
Praktische Zusatzflächen im Keller, ein Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss und die massive, energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Zuhause in bester Lage von Breitbrunn ab. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
* Ziegel-Massivbauweise
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminanschluss
* Bodentiefe Fenster und ausgezeichnete Belichtung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Massivparkett
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Eckbadewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* 3-fach Isolierverglasung
* Dachterrasse mit Seeblick
* Westterrasse und sonniger Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Ankleide im Dachgeschoss
* Carport mit zusätzlichem Stauraum und Vorbereitung für Lademöglichkeit
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik
* uvm.
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminanschluss
* Bodentiefe Fenster und ausgezeichnete Belichtung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Massivparkett
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Eckbadewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* 3-fach Isolierverglasung
* Dachterrasse mit Seeblick
* Westterrasse und sonniger Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Ankleide im Dachgeschoss
* Carport mit zusätzlichem Stauraum und Vorbereitung für Lademöglichkeit
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik
* uvm.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Breitbrunn der Gemeinde Herrsching am Ammersee, nur etwa 650 Meter vom Seeufer entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München.
Breitbrunn ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und gewachsenem Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote – von Wassersport über Wandern bis Radfahren – machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die S-Bahn Herrsching ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die A96 erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Uferwegen ist schnell zu Fuß erreichbar – ein idealer Ort, um das Leben im Fünfseenland zu genießen.
Breitbrunn ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und gewachsenem Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote – von Wassersport über Wandern bis Radfahren – machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die S-Bahn Herrsching ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die A96 erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Uferwegen ist schnell zu Fuß erreichbar – ein idealer Ort, um das Leben im Fünfseenland zu genießen.
Impressionen DHH Neubau
Bucherweg 7
Neubau DHH am Ammersee
DHH mit Split Level Architektur
hochwertige Ausstattung
modern und attraktiv
starker Charakter
lichtdurchflutet
ganz oben
traumhafter Ausblick
energetisch besonders wertvoll
individuell an Hanglage
massiv und modern
in schönster Nachbarschaft
Grundriss DHH3 EG
Grundriss DHH3 OG
Grundriss DHH3 DG
Grundriss DHH3 UG