Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Unna (Kreis) » Fröndenberg/Ruhr
Grün. Ruhig. Besonders. Ihr neues Zuhause wartet
Haus Ansicht hinten
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Hamm
Herr Hasan Yeniceli
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 61687076 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9326804 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 815 m² |
| Maklerprovision | 4,76 |
Objekt Adresse
58730 Fröndenberg/Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 06. 2025 |
| Gültig bis | 26.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit grünem Ausblick, Wintergarten, vermieteter Einheit & ausgebautem Dachboden – Ideal für Familien & Investoren.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Familiennest oder als lukratives Anlageobjekt.
Obergeschoss (ca. 60 m², modernisiert 2017)
Die derzeit vermietete Wohnung wurde umfangreich renoviert: neue Elektroinstallation, moderne Türen, hochwertiger Vinylboden sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum bieten angenehmen Wohnkomfort.
Erdgeschoss (ca. 80 m², sanierungsbedürftig)
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Esszimmer, Flur und direkter Zugang zur Terrasse mit Teich – ein idealer Ort für Ruhe und Kreativität.
Kellerbereich
Drei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche.
Dachboden
Der ca. 25 m² große, ausgebaute Dachboden steht ausschließlich zur Eigennutzung bereit – perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Arbeitszimmer.
Weitere Highlights:
- Zwei Garagen (eine davon an OG vermietet)
- Behindertengerechtes WC
- Teilweise saniertes Dach
- Erneuerte Gas-Zentralheizung (2020)
- Schöner Garten mit Teich
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
- überdachte Terrasse mit Heizsystem
Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit langfristigem Potenzial – ein echtes Juwel für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen.
Mit einem Kaufpreis von 325.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Familiennest oder als lukratives Anlageobjekt.
Obergeschoss (ca. 60 m², modernisiert 2017)
Die derzeit vermietete Wohnung wurde umfangreich renoviert: neue Elektroinstallation, moderne Türen, hochwertiger Vinylboden sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum bieten angenehmen Wohnkomfort.
Erdgeschoss (ca. 80 m², sanierungsbedürftig)
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Esszimmer, Flur und direkter Zugang zur Terrasse mit Teich – ein idealer Ort für Ruhe und Kreativität.
Kellerbereich
Drei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche.
Dachboden
Der ca. 25 m² große, ausgebaute Dachboden steht ausschließlich zur Eigennutzung bereit – perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Arbeitszimmer.
Weitere Highlights:
- Zwei Garagen (eine davon an OG vermietet)
- Behindertengerechtes WC
- Teilweise saniertes Dach
- Erneuerte Gas-Zentralheizung (2020)
- Schöner Garten mit Teich
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
- überdachte Terrasse mit Heizsystem
Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit langfristigem Potenzial – ein echtes Juwel für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen.
Mit einem Kaufpreis von 325.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Lage des Objektes
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Fröndenberg/Ruhr. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die ideal für Kinder sind und nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Bahnstation in der Nähe, die den Zugang zu umliegenden Städten erleichtern. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 5 km entfernt, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die den Weg zur Bildung für Kinder kurz und sicher macht. Zudem sind verschiedene Parks in der Nähe, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.
Der nächste Flughafen ist etwa 20 km entfernt, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele erleichtert. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit, die besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Bahnstation in der Nähe, die den Zugang zu umliegenden Städten erleichtern. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 5 km entfernt, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die den Weg zur Bildung für Kinder kurz und sicher macht. Zudem sind verschiedene Parks in der Nähe, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.
Der nächste Flughafen ist etwa 20 km entfernt, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele erleichtert. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit, die besonders für Familien attraktiv ist.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Haus Ansicht vorne 1
Haus Ansicht vorne 2 Garagen
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Haus Aussicht
Lageplan