Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Landshut, Stadt (Kreis) » Landshut

Klassische Altbauwohnung in zentraler Lage, hell und ruhig


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9326720

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 250 €
 

Flächen

Wohnfläche 78 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

84034 Landshut - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1912
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines wirklich schönen, klassischen Altbaus im Nikolaviertel. Das bedeutet, Sie sind auch zu Fuß schnell in der Innenstadt und, wenn Sie in die andere Richtung gehen, noch schneller am Bahnhof. Alle Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind gut erreichen. Die Nachbarschaft besteht zum Teil aus ähnlichen Häusern - klassische Altbauten - und zum Teil aus Neubauten wie z.B. hinter dem Arbeitsamt. Es gibt wenig Verkehr, daher wohnt man hier ruhig und mit Anwohnerausweis bekommt man auch immer einen Parkplatz.
Die Wohnung selbst ist sehr gut geschnitten. Sie hat drei Zimmer, von denen zwei derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer ist der Wohnbereich mit Essecke und direkt anschließender Küche. Hier wird gelebt, gegessen und viel Zeit miteinander verbracht.
Das Bad hat große Fenster und eine Wanne. Die Waschmaschine und der Trockner stehen im Flur, was sehr praktisch ist, weil es Platz spart.
Die Wohnung ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, also Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang.
Es gibt einen Keller und einen Garten im Innenhof für alle Bewohner des Hauses. Hier stehen auch die Fahrräder, wenn sie nicht im Keller stehen.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche
Wannenbad
Keller
Gartenmitbenutzung

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt zentral und ist gleichzeitig verkehrsmäßig gut zu erreichen. Es sind nur wenige Minuten zum Bahnhof und mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahn. Die Straße selber ist nicht sehr viel befahren und daher ist es angenehm ruhig in der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist seit 4 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Wenn es möglich ist, würden die Mieter gern bleiben, aber das ist eine Frage der Absprache. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.