Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Aschaffenburg, Stadt (Kreis) » Aschaffenburg
Großzügige 136 m² Maisonette mit eigenem Hauseingang und Garten
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Matthias Ammerschläger
| Telefon: | 00491736017148 |
| Mobil | 00491736017148 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9326810 |
Preise
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 495 € |
Flächen
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
63741 Aschaffenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 05. 2021 |
| Gültig bis | 22/05/2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235.9 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette Wohnung kann durch einen Durchbruch zur Nachbarwohnung vergrößert werden. Durch die Zusammenlegung entstehen ca. 136 m² Wohnfläche (93 m² + 43 m²).
Schlafraum und ein saniertes Badezimmer befinden sich im 1. Stock und sorgen für einen Privatbereich, der Gäste von private Räumlichkeiten trennt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine neue Küche mit hochwertigen Siemensgeräten, ein Gäste WC mit bodentiefer Dusche und 2 weiteren Zimmern, die sich perfekt für Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer eignet.
Keller vorhanden; Garage/Carport-Stellplätze inklusive (2 Stellplätze). Die Carports könnten aber auch als Pergola genutzt werden.
Der Hof- und Gartenbereich mit Wiese, laden zum Sonnenbaden ein.
Sanierungszustand: Eine der beiden Einheiten ist bereits saniert; weitere Sanierungsmöglichkeit nach Bedarf vorhanden.
Ausstattung: getrennte Zugänge, klare Raumaufteilung, flexible Nutzungskonzepte.
Eigenes Eingangsniveau für höchste Privatsphäre.
Schlafraum und ein saniertes Badezimmer befinden sich im 1. Stock und sorgen für einen Privatbereich, der Gäste von private Räumlichkeiten trennt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine neue Küche mit hochwertigen Siemensgeräten, ein Gäste WC mit bodentiefer Dusche und 2 weiteren Zimmern, die sich perfekt für Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer eignet.
Keller vorhanden; Garage/Carport-Stellplätze inklusive (2 Stellplätze). Die Carports könnten aber auch als Pergola genutzt werden.
Der Hof- und Gartenbereich mit Wiese, laden zum Sonnenbaden ein.
Sanierungszustand: Eine der beiden Einheiten ist bereits saniert; weitere Sanierungsmöglichkeit nach Bedarf vorhanden.
Ausstattung: getrennte Zugänge, klare Raumaufteilung, flexible Nutzungskonzepte.
Eigenes Eingangsniveau für höchste Privatsphäre.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aschaffenburg-Damm, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.
Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.
Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
