Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im nördlichen Ringgebiet
Wohnkueche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9326782 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Kaution | 3.300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 73,4 m² |
Objekt Adresse
Gotenweg 4
38106 Braunschweig
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (73,4 m²) im 3. Obergeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Singles und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche in modernem Stil, einer Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungshighlights:
Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkettboden
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fernwärme (Energieeffizienzklasse A)
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend.
Diese Wohnung vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.
Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche in modernem Stil, einer Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungshighlights:
Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkettboden
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fernwärme (Energieeffizienzklasse A)
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend.
Diese Wohnung vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.
Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Echtholzparkett
- Moderne Badausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten
- Separate Dusche und Badewanne
- Modernes Fliesenkonzept
- Einbauküche (Häcker, Neff)
- Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme)
- Durchgehend bodentiefe Fenster
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Loggia (Zutritt direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer)
Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 besticht durch hochwertiges Eichenparkett sowie Keramik-Fliesen.
Die hochwertige Markenküche inkl. Geräte (Marke NEFF) ist Bestandteil der Wohnung und ist in der Warmmiete enthalten.
Das Badezimmer ist neben einer separaten Dusche mit einer vollwertigen Badewanne sowie einem bodentiefen Fenster zur optimalen Lüftung ausgestattet.
Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer durch eine separate Balkontür begehbar.
Die Wohnung nach Effizienzstandard A verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger. Durch die dezentrale Lüftung ist stets für ein optimales Raumklima in der gesamten Wohnung gesorgt.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und die Wohnung bequem durch einen Aufzug zu erreichen.
Bemerkungen:
- Echtholzparkett
- Moderne Badausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten
- Separate Dusche und Badewanne
- Modernes Fliesenkonzept
- Einbauküche (Häcker, Neff)
- Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme)
- Durchgehend bodentiefe Fenster
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Loggia (Zutritt direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer)
Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 besticht durch hochwertiges Eichenparkett sowie Keramik-Fliesen.
Die hochwertige Markenküche inkl. Geräte (Marke NEFF) ist Bestandteil der Wohnung und ist in der Warmmiete enthalten.
Das Badezimmer ist neben einer separaten Dusche mit einer vollwertigen Badewanne sowie einem bodentiefen Fenster zur optimalen Lüftung ausgestattet.
Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer durch eine separate Balkontür begehbar.
Die Wohnung nach Effizienzstandard A verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger. Durch die dezentrale Lüftung ist stets für ein optimales Raumklima in der gesamten Wohnung gesorgt.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und die Wohnung bequem durch einen Aufzug zu erreichen.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Nördliches Ringgebiet“ in Braunschweig, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Viertel besticht durch moderne Architektur, begrünte Innenhöfe und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Innenstadt, Universität und weitere Arbeitgeber.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Technische Universität Braunschweig ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Auch öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen sind bequem erreichbar, was Pendeln besonders komfortabel macht.
Das nördliche Ringgebiet steht für urbanes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen. Durch die Buslinien 416/426/436, das Ringgleis sowie die Autobahnen A2 und A392 ist das nördliche Ringgebiet mit allen Verkehrsträgern sehr gut erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Viertel besticht durch moderne Architektur, begrünte Innenhöfe und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Innenstadt, Universität und weitere Arbeitgeber.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Technische Universität Braunschweig ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Auch öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen sind bequem erreichbar, was Pendeln besonders komfortabel macht.
Das nördliche Ringgebiet steht für urbanes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen. Durch die Buslinien 416/426/436, das Ringgleis sowie die Autobahnen A2 und A392 ist das nördliche Ringgebiet mit allen Verkehrsträgern sehr gut erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Loggia
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