Haus kaufen Angermünde - Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten

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Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Uckermark (Kreis) » Angermünde

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten

Ansicht Strasse

Angeboten von:

Luft´s Versicherungs- und Immobilienmakler GmbH

Platanenstr. 29

15370 Fredersdorf

Deutschland

Telefon:033439/67619

Fax:033439/67644

https://makler-luft.de

Ansprechpartner/in

Luft´s Versicherungs- und Immobilienmakler GmbH

Klaus Luft

Telefon:	03343967619
Mobil	0493343967611

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9326666

Preise

Kaufpreis	345.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Maklerprovision Brutto	12.316,5 €

Flächen

Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	202,55 m²
Grundstücksfläche	1.339 m²

Maklerprovision	0

Objekt Adresse

16278 Angermünde

Sonstige Angaben

Baujahr	1921
Letzte Modernisierung	2016
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Fenster, Wanne
Garage/Stellplätze	2
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 09. 2025
Gültig bis	10.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1921
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	281,82 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert	274,02 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1921 als Zweifamilienhaus errichtet und auch so genutzt. Das Haus kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und auch entsprechender Umbaumaßnahmen präsentiert es sich in gutem Zustand und bietet sehr viel Platz für
ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgrenzung zum Nachbargrundstück. Der angebaute Wintergarten kann problemlos in das Wohnzimmer integriert werden.. Das Haus ist ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet.

Ausstattung

Das Haus verfügt jeweils über eine geräumige Erd- und Obergeschosswohnung mit jeweils 4 bzw. 3 Zimmer, Küche und einem Bad sowie zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung im Erdgeschoß. Das Obergeschoß wird über Juno-Wandgasheizungen beheizt. Die Isolierglasfenster und die Unterkellerung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Lage des Objektes

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ortsüblich erschlossen. Es besteht die Möglichkeit, schnell und reibungslos auf DSL und Telefon mit bis zu 250 Mbit zu wechseln.
Der Glasfaserausbau ist hier noch nicht erfolgt.
Die Stadt Angermünde, gelegen in der idyllischen Uckermark am Rande des Nationalparks Unteres Odertal, ist eine charmante Kleinstadt mit einem weitgehend denkmalgeschützten historischen Stadtkern.

Sonstige Informationen

Wer sich für die Natur begeistert, die Ruhe abseits der Großstadt sucht oder einfach das Naturschutzgebiet erkunden möchte, ist hier genau richtig. Die Umgebung kann zu Fuß oder mit dem Rad erforscht werden, und die schnelle Anbindung an Berlin oder Stettin durch die Bahnverbindung oder die A11 ist ein weiterer Vorteil der Lage.